标题：房地产“核弹” 四月份成交量将明显回调

　　3月18日晚，佛山版“新国八条”细则落地！率先提出2011年房价控制目标：不超过GDP的增速。此外，本地家庭停购第三套、外地家庭限购第二套，二套房首付不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这对佛山楼市、购房者、开发商有何影响？新浪乐居独家连线泛澳地产市场部经理关伟昌。

　　四月份成交量将明显回调

　　泛澳地产市场部经理关伟昌认为，其实行内也经常传闻，3月20日左右佛山也可能出台限购细则。所以最近很多开发商都以防万一，迅速走货为上策，即使是受限购影响不大的商业性公寓也不例外，可以说，他们也怕购房客户心理受影响，投资冲动大减。总体来看，3月份抢闸加推新货的项目不在少数，预计限购令的出台对佛山三月份成交量暂未造成太大冲击，而四月将会是出现量的明显回调，而五一更将是开发商加大折扣力度促销的关键节点。但从长远来看，市场的回调将会是短暂，楼市仍然会在调控中保持合理的上升，因为从多次调控中，国家仅仅侧重于如何抑制需求，短时内仍然未能从根本上解决供需茅盾。

　　五一楼盘或加大折扣力度促销

　　五一将是开发商加大折扣力度促销的关键节点，而从全年来看，楼盘加大折扣力度是会有的，但不可能出现08年经济危机时的大幅降价，跌幅高达30%。总的来说，佛山政府确定2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标，可见，政府再三调控并不是逼迫楼价回调，而只是保持相对的合理上升。

　　房地产“核弹” 将投资者赶出楼市

　　限购令的出台可谓房地产的“核弹”，将彻底将投资者赶出楼市，甚至挫伤大部分改善性买家。而即使是第一、二套置业者亦将会受观望氛围的影响而推迟入市计划。