标题：肯尼亚房地产市场步入非洲最贵行列

    新华网内罗毕３月２２日专电（记者邢建桥）据肯尼亚《商业日报》２２日报道，肯尼亚的房地产市场目前已步入非洲最贵行列，大部分人距离拥有自己住房的梦想很远。

    据“环球房地产指南”的一项调查显示，肯尼亚一间１００平方米高等住宅价格与人均国内生产总值的比值已达到１４８。相比之下，非洲最大经济体南非的这一比值为６０。

    调查还显示，肯尼亚的租金回报率，即房屋租金收入与房屋价格的比值，却处于整个非洲最低行列。

    肯尼亚内罗毕大学学者阿尔弗雷德·欧曼亚认为，大部分工人家庭负担不起２０年按揭贷款，且这种现状很难得到改变，除非房地产市场崩盘。正常的房租与还贷额的差价应该介于２０％到３０％，但在肯尼亚，每月还贷金额已是每月房租金额的１００％以上。

    肯尼亚房屋按揭贷款总额持续增长，已由２００６年１９０亿肯尼亚先令（约合２．４亿美元）增至２０１０年６１０亿肯尼亚先令（约合７．６亿美元）。据肯尼亚央行及世界银行２０１０年一项联合调查，当年肯尼亚平均按揭金额已从２４０万肯尼亚先令（约合３万美元）飙升至４４０万肯尼亚先令（约合５．５万美元）。

    分析人士认为，高投入、欠发达的基础设施等，使得肯尼亚的建筑成本在非洲处于最高的行列。鉴于油价、钢铁价格以及水泥价格持续走高，加之肯尼亚每年５万套房屋的供给量远远无法满足２５万套的需求量，房价高企的状况不易改变。