标题：葫芦岛房地产市场方兴未艾 需拓展投资市场

　　商品房尤其是它的价格已经成为政府和市民共同关注的热点。那么，我市热度如何，又热在何处，未来市场发展将呈现怎样的状态?3月中旬，记者走进市场并采访了业内人士，寻找市民关心的答案。

　　商品房所剩无几

　　截至2010年底，全省商品房剩余1600多万平方米，而我市包括各县(市)区在内仅剩余16万平方米，在全省各市中剩余量最少。3月4日，记者从市开发办了解到，2011年全市新开工商品房400多万平方米，目前符合预售条件的达到220多万平方米。开发办主任石俊廷告诉记者，几年来，我市对开发企业逐步进行规范，严格房地产市场的准入制度，从2007年至去年底，全市共吊销69家不规范开发企业的开发资质。现在的开发企业不仅规范经营，而且更加注重自己商品房建设质量以及配套服务设施。

　　在规范开发企业的同时，宣传葫芦岛，让更多外地消费者走进我市，成为近几年开发管理部门开拓市场的重要手段。石主任告诉记者，这种向外拓展市场的竞争也非常激烈。在宣传推介中他们发现，在内蒙古的一些城市甚至一个小县城的普通旅馆，随处都可以看到山东等地的广告宣传单。当很多外地人走进葫芦岛成为购房消费者后，推介人员才感受到，葫芦岛不缺少优势甚至还有其他城市不具备的优势，缺少的是让更多外地人知道、了解葫芦岛的意识和行动。推介中他们发现，一些黑龙江、内蒙古的人连葫芦岛的名字都没有听说过。可见市场拓展的必要。

　　正是由于诸多优势吸引了消费者，才使得我市商品房销售市场表现出很强的购买力。石主任说，目前我市商品房市场需求强劲，，在四种商品房需求中，改善性住房作为刚性需求仍然成为主体，而投资渠道的狭窄，使得投资性需求也有小幅增长，而纯粹的投机性需求依然占有很小的比例。

　　石主任告诉记者，商品房需求旺盛、供给不足的原因，一方面是刚性需求增加，另一个原因是我市商品房开发用地紧张。而面对越来越多的刚性需求，一些开发企业也希望政府增大用地投放量，应该让城中村尽快成为提高城镇化率的首选渠道。石主任告诉记者，商品房用地量指标均由省里控制，即便指标用不了也不转入下一年度，而是分配给需求量更大的城市。二手房租赁房都挺火

　　房价是当下市场中热度最高的关键词，它不仅引发了一浪高过一浪的议论乃至声讨、怒骂声，而且也使得政府下决心把房价降下来。

　　正是由于商品房需求强劲，导致二手房和租赁房价格明显上涨。记者在葫芦岛房地产网上看到，出售二手房和出租房子的信息量很大，从出售、出租的价格上看，年初以来出现了较大幅度的上涨。一个朋友告诉记者，去年底在房地产网上发布的出售信息，今年过完年就更改了，价格比春节前每平方米高出六七十元。而提升售价的原因就是整个市场价格在上涨，而且二手房明显比去年好卖，所以涨价了。在老城区的几家中介所采访时，同样看到二手房和出租房价格出现上涨。

　　记者从市开发办拿到了一张房价对照表。2009年商品房平均售价每平方米为2768元，2010年平均售价每平方米是3518元，相差700多元，也就是去年比前年上涨了700多元，上涨幅度不能说不大。

　　那么，这样的房价与周边其他城市对比如何呢?石主任说，东西两城市锦州和秦皇岛的房价都比我们高，就是在辽西地区，我市的房价也处于中游水平。石主任说，全国性房价上涨甚至居高不下，在一二线城市的确有虚高泡沫成分，甚至是一些投机商恶意炒作的结果，这也是国家要控制房价的原因。房价近几年的上涨，与成本上升有直接关系，如人工费用就是一个明显例证。现在工地上一个普通力工日工资都在100多元，技术工如瓦工已经达到300多元，即便这样，用工荒依然很突出。