标题：反"暴利"行动 谁动了东营房地产的暴利?

　中国山东网讯 房地产“暴利”最近被推上了风口浪尖，发改委可能要制定政策“严办”，而由此也将引发传言中的第四轮房地产调控措施。但在此之前要明确两个问题：暴利的标准是什么?谁是房地产暴利的最大受益者，谁动了房地产行业的暴利?

　　

　　暴利是什么?

　　根据百度词条的介绍，从法律和经济概念上来看，暴利是指生产者、经营者用不正当手段获取超过合理利润幅度的行为，其具体界限和认定通常由有权机构(物价部门、法院等)根据同种商品、同档次服务在同一地区、同一时间的相对价格水平认定，但普通消费者也不难根据社会常识和生活经验做出合理判断(有人认为超过50%、甚至超过100%足以视为暴利)。

　　房地产行业属于暴利行业一直是众所周知的“秘密”，但利润率有多大，是否超过50%，甚至超过100%，却是难以界定的数据。

　　房地产利润率有多高?

　　现阶段，有关房地产从开发到销售整个环节的成本具体是多少一直都没有明确的数据支持，开发商与专家以及政府也总是各执一词。综合业内媒体报道我们得出以下数据：

  

　　2010年12月，社科院发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书分析认为，以2009年为例，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。

　　而当代集团董事主席张雷在针对发改委欲对商品住房实施反暴力规定的采访中说，目前房地产的开发成本是可以算一笔帐的，做住宅拿地是通过招拍挂的招标方式，首先从成本这块就已经公开透明，目前地价几乎成为房价的成本40%—50%之间，另外一块成本是建安成本、税费的成本、管理成本等，这块占30%—40%之间，有时这块的成本会更多，通过数字计算可以看到，目前做项目的利润是维持在10%左右。