标题：2011年4月湘潭县房地产市场行情月报

在针对房地产的新政和《湘潭县商品房预售款监管实施办法》全面推行的影响下，我县开发企业及购房者观望气氛浓厚，新建商品房与二手房成市场各项数据全面下降。

　　一、房产一级市场(商品房)

　　本月，湘潭县商品房销售274套/间，环比增长66.1%，与去年(347套/间)同比下降21%；总销售面积28246.14㎡，环比增长55.6%，与去年(39690.62㎡)同比下降28.8%；商品房销售额71653437元，环比增长59.1%，与去年(76176623元)同比下降5.9%；商品房销售均价2537元/㎡，环比增长2.3%，与去年(1919元/㎡)同比增长32.2%。

　　其中：商品住宅销售265套，环比增长72.1%，与去年(329套)同比下降19.5%；销售面积27148.49㎡，环比增长59%，与去年(37361.31㎡)同比下降27.3%；商品住宅销售额67664186元，环比增长66.6%，与去年(68322522元)同比下降1%；商品住宅销售均价2492元/㎡，环比增长4.8%，与去年(1829元/㎡)同比增长36.2%；商业营业用房销售9间，环比下降18.2%，与去年(18间)同比下降50%；销售面积1097.65㎡，环比增长1.7%，与去年(2329.31㎡)同比下降52.9%；商业营业用房销售额3989251元，环比下降10%，与去年(7854101元)同比下降49.2%；商业营业用房销售均价3634元/㎡，环比下降11.5%，与去年(3372元/㎡)同比增长7.8%。

　　《湘潭县商品房预售款监管实施办法》已正式施行，为了确保购房安全，请于购房前认真查验开发项目的相关证件、预售款监管银行及监管帐号等相关资料，及时签订电子合同并即时备案，并将购房款存入指定的监管帐户，共同防范开发企业不能按时完成房屋的建设而造成业主的损失。《湘潭市新建商品房交易价格行为实施细则》也已正式施行，各开发企业须在醒目位置放置标价牌、价目表等方式对商品房价格和收费进行公示，请广大购房者对开发企业的商品房销售明码标价情况进行监督，确保“一套一标”。

　　二、房产二级市场(二手房)

　　4月份，湘潭县二手房成交面积0.71万㎡，成交金额1067.49万元，成交63套，销售均价1504元/㎡，同比分别增长24.6%、34.3%、12.5%、7.8%，环比分别下降17.4%、40%、12.5%、27.2%；其中二手住房成交面积0.64万㎡，成交金额948.79万元，成交56套，销售均价1482元/㎡，同比分别增长18.5%、31.5%、12%、11%，环比分别下降14.7%、32.1%、5.1%、20.4%。截止至4月底，湘潭县二手房共成交294套，销售均价1618元/㎡，环比下降1.6%，其中二手住房共成交253套，销售均价1464元/㎡，环比增长0.3%。