标题：叶檀：首套房首付提至4成对房地产调控作用不大

爱房网资讯频道5月21日 据浙江当地媒体披露，9日，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。对于此次浙江三大行率先提高首套房首付情况，凤凰网房产连线了著名财经评论员叶檀。她表示，银行提高首套房首付比例的这种方法其实是对于中国的房地产市场调控是没有太大的用处，因为我们的房地产市场持续新购买的量比较大。

凤凰网房产：您对浙江三大行提高首套房首付至4成的情况如何看？

叶檀：这就是限贷令金融杠杆的另外一条。如果是因为现在房地产市场在反弹，它放松到5成也是有可能的。

凤凰网房产：到五成啊？

叶檀：对。

凤凰网房产：你觉得这个是不是大家一直在讲第四次调控的一个具体政策方面呢？

叶檀：也不能说是第四次调控，它就是限贷令的延伸。以前限贷令是三成、四成，层层加码的，它的程度稍微加强了一点，但不能说它是一个新的政策。

凤凰网房产：这次提高首套房首付比例主要针对谁？

叶檀：主要是购房者。开发商这一块，它现在已经卡的比较严了。

凤凰网房产：主要就是抑制一些非理性的投资行为？

叶檀：主要是降低金融杠杆，其实用处是不大的。

凤凰网房产：这和前几天的银行风险压力测试方面有关吗？

叶檀：风险压力测试现在很难说。银行测试下来，

房价可以跌30%到50%都没有关系，所以你也不能说跟风险测试有关。现在的问题第一就是说未来的风险肯定是有的，原有的房价又有回暖的趋势，整个内部的压力下来，它还会选择这种方法。这种方法其实是对于中国的房地产市场调控是没有太大的用处，因为我们的房地产市场持续新购买的量比较大。

凤凰网房产：您认为浙江三大行的这种情况会不会向全国推广呢？

叶檀：肯定有的，其他很多地方实际上已经在这么做了。

凤凰网房产：就是有可能会推往全国了。

叶檀：现在已经在执行，现在已经很难贷到款了，正在这么做，只是不说而已。