Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
这类有关房地产热潮的议论，最近蹿红微博，并且走入人们的线下生活。
日前，有消息爆出中国女首富、玖龙纸业(控股)有限公司董事长张茵与万科合作在松山湖开发别墅群。一时间，东莞制造业资本掘金据记者了解，包括华美食品、耀邦家具、华坚鞋业等知名企业在内的制造业企业，近年来纷纷在房地产行业策马扬鞭。今年以来，个人、非房地产行业的企业竞得的商住、商业地块在总数中占比25%，其中不乏制造业企业，成为这股滚滚房地产热的注脚。
这种情况值得东莞这座制造业名城引起警惕，并未雨绸缪。
张茵在松山湖建别墅
万科·松山湖1号花园龙湖居40栋别墅，在６月27日办理工程施工许可证，日前陆续开工建设。
这些别墅群，位于东莞新八景之首的“松湖烟雨”旁边，尽享湖光山色。有市民报料称，这批别墅是玖龙纸业与万科合作开发。
日前，张茵的弟弟、玖龙纸业副董事长张成飞证实，“龙湖居”项目确实是玖龙纸业和万科合作打造的，玖龙纸业出地，万科负责运营。
玖龙纸业，总部位于东莞市麻涌镇，成立于1995年，在东莞、江苏太仓、重庆、天津、越南等地均拥有生产基地，按产能计算，为亚洲最大的包装原纸生产商，也是全球最大的包装原纸生产商之一。
去年12月，玖龙纸业与10家企业组团争夺北京CBD地块。自此，有关张茵进军房地产的消息不胫而走。此次，玖龙纸业与万科合作建别墅，成为张茵试水房地产开发的一个注脚。尽管张成飞再次坚持公司的一贯表态——“玖龙纸业不会进军房地产”，但依然难以打消业界对张茵垂青于房地产的猜测。
除了月饼，华美还有房子
东莞是一个制造业名城，被称为“世界工厂”，玖龙纸业是东莞制造的一个明星代表。玖龙纸业与房地产是否能够“天长地久”至今尚未可知，但以玖龙纸业为代表的一批制造业名企纷纷涉足房地产已经是不争的事实。
距离中秋尚有一个多月，但“中国名牌”华美月饼的广告已经在电视上频频播出。实际上，除了月饼之外，东莞市华美食品有限公司也已经有了房子这种产品。
东莞市华美食品有限公司与东莞市华隆担保投资有限公司共同投资创建成立东莞市华拓房地产投资有限公司，从事房地产投资开发、股权投资、房屋租赁、房地产中介等业务。该公司在去年2010年6月发布了招聘房地产项目总监的启事，其投资打造的茶山珀乐广场在今年5月7日开盘，并且邀请了香港TVB艺员陶大宇、祝文君到场助威。
珀乐广场占地约4.1万平方米，建筑面积约11.3万平方米，位于茶山镇中心区，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住于一体的城市功能综合体建筑群，将打造成茶山地标性建筑。
知情人士称，除了珀乐广场之外，华美食品旗下还有另外几个项目，只是目前尚未开发。
耀邦家具远赴江苏开发住宅
在家具行业，桥头镇的耀邦集团具有自主的家具品牌，是国内最具规模、最具实力的大型民营企业集团之一。
耀邦集团2007年4月在江苏省邳州市出资成立了邳州耀邦房地产开发有限公司，该公司注册资金2000万元，具有国家二级资质的房地产开发资质。
目前，邳州耀邦房地产开发有限公司正在开发两个项目，一个是与家具行业相关的邳州国际家具博览中心，建筑面积15万平方米，号称中国最大的家具博览中心之一。另外一个是纯粹的房地产项目，叫做“耀邦新世界花园”的住宅小区，占地13万平方米，建筑26万平方米，产品多元，包括独栋别墅、联排别墅以及洋房。
华坚鞋业也与房地产联姻
有迹象显示曾经接待过国务院总理温家宝、省委书记汪洋等调研的鞋业老大华坚集团，也正在搞房地产开发。
华坚集团总部位于东莞市厚街镇，以专业生产女鞋为主，旗下拥有东莞华宝、东莞大龙和江西赣州三大生产基地，形成了集研发、贸易、成品加工、皮革制造、鞋材制造、鞋机配套、物流配送于一体的完整的产业链，年产超过2000万双。该公司最近3年的一大盛举便是打造“世界鞋业（亚洲）总部基地”，这将是一个对东莞这个“世界鞋都”具有重要意义的鞋业公共服务平台。
尽管在鞋业动作很大，但是华坚集团似乎并不那么“专一”。有知情人士透露，华坚集团正在考察房地产项目。
华坚集团官方网站的公司介绍中有这么一段话：“近年来，华坚集团致力于优化企业内部产业结构，率先在行业内实现产业转型和升级，搭建世界鞋业发展论坛，打造世界鞋业总部基地，并在电子商务、金融、房地产、教育、汽车贸易等领域取得重大进展，形成了主业升级、结构优化、一体双翼、多地经营的经营格局。”
华坚集团自称在房地产领域取得重大进展，可见，华坚集团的确已经进军房地产行业。
小猪班纳的老板耕耘楼市十年
对比上述新近进入房地产行业的名企，中国十大童装品牌之一——“小猪班纳”的老板早已十年前便到房地产行业掘金。香港良发企业集团先后在1988年成立东莞华新制衣有限公司、1996年成立东莞市小猪班纳服饰有限公司（现名为广东小猪班纳服饰股份有限公司），两家制衣企业均在“小香港”樟木头镇。
在制衣行业耕耘多年后，香港良发企业集团2001年便在熟悉的樟木头进入了房地产行业，先后开发了“绿茵豪庭”、“Apm商城”、“绿茵温莎堡”等住宅、商业项目，还在谢岗镇开发了“东惠广场”住宅小区。
非房企拿下25%的商住、商业地块
除了知名企业之外，东莞还有“无名却有钱”的制造业企业参与房地产狂欢。
在虎岗高速常平镇桥沥村的出入口处，有一个叫做“天御”的住宅小区，带装修的洋房均价为8600元/平方米，是常平镇目前单价最高的洋房小区。
而敢于卖出如此高价的开发商却是一个叫做“东莞市苏豪房地产开发有限公司”的“新手”，正是应了“初生牛犊不怕虎”这句俗语。
苏豪地产的主席赵振明原本在桥头镇做文具加工贸易生意，完成了原始积累之后，便把主业转向房地产，2008年在常平规划的新城中心拿了一块3万平方米的地来初试牛刀，该项目在去年11月开盘。据苏豪地产的副总经理杨连德说，该公司正在考察新的房地产项目。
厚街的家具企业华伟集团，2004年成立了恒峰物业管理有限公司，用以从事房地产项目开发及物业管理的营运。该公司的官方网站上说，借助国内和东莞房地产暴热的机遇，公司投资1.25亿元开发位于厚街涌口富民路的富民商业小区，该项目于2009年被东莞市经贸局、厚街镇政府等相关部门批准成立“厚街小商品市场”。
此前做贸易、珠宝产供销生意的东莞市明丰实业集团有限公司，也在厚街开发了购物中心明丰商业广场。该项目2004年动工，2006年开盘。
制造业资本从房地产转移的现象，也可以从今年的土地市场中得到印证。据东莞中原监测数据，截至7月28日，今年东莞出让的商住、商业用地共计56宗，其中个人、非房地产行业的企业竞得的地块有14宗，占比25%，其中东莞市成丰实业投资有限公司、东莞市联和木业有限公司等制造业企业。
■纵深制造业危机促使资本涌入房地产业
资本是逐利的，制造业的危机和房地产的获利空间，使得制造业资本“不务正业”涌入房地产行业。
而资本的离开则会进一步弱化制造业，尽管目前并不明显，但对东莞这座“制造业名城”来说，这是不得不未雨绸缪的问题。
制造业利润远不如房地产
杨连德是苏豪地产的副总经理，跟着赵振明在文具加工贸易行业打拼了十多年，如今负责操盘“天御”。
据杨连德介绍，赵振明1991年在桥头注册了“洛定文具厂”，1994年注册了三资企业“东莞洛艺文具厂有限公司”。目前，洛定文具厂已经注销，东莞洛艺文具厂有限公司占地110亩，员工800人，年销售额1亿元港币，采用贴牌加工模式生产，产品全部出口，以欧美市场为主。
杨连德说：“上世纪90年代的时候，文具生意很好做，利润率高达二三十个百分点，但是2000年之后，就开始走下坡路了。由于原材料、劳动力等生产成本节节攀高，再加上汇率问题，这几年，工厂已经很难做了，很微利，能够做到8%已经是很好了。所以，我们想走多元化路子。由于看好房地产，公司2007年决定做房地产，并且在2008年1月拿了土地。”
那么做房地产的利润怎么样呢？杨连德说，2007年预估是35%，不过由于政策变动，现在实际操作下来，利润率为十几二十个百分点。
合富辉煌市场研究部经理李兴旺说，在东莞开发房地产，至少有20%的利润空间，加上土地出让金返还、偷税漏税等暗箱操作，利润就更高了。
众所周知的是，加工贸易企业利润率的确很低，不少在5%左右，稍有不慎，便可能亏本。由此可见，制造业的利润空间远不如房地产。
根据历史经验，做房地产亏本的风险比做加工贸易要小很多。就算利润率真如杨连德所言，公司获利也比做制造业更为可观。
加工贸易企业做内销、创品牌，也是提高利润率的一大良方，为什么不往这一方面发展呢？
杨连德说，公司早在2006年便与迪斯尼合作生产文具内销，但是由于市场上很多冒牌货，内销效果并不理想，于是公司决定转移重心。
现在，单单天御一个项目投资额就已经超过4亿元，房地产已经取代文具制造成为杨连德所在公司的主业，并且该公司还在考察其他房地产项目。
本版撰文 南方日报记者 曾德军
制造业危机促使资本涌入房地产业
涉足房地产的多为劳动密集型企业
东莞洛艺文具厂有限公司是观察制造业资本掘金房地产的一个好样本。
据记者了解，目前涉足房地产的制造业企业主要是劳动密集型企业，如家具厂、服装厂、制鞋厂、造纸厂、食品厂、文具厂等。这些企业，经过多年的耕耘，完成了资本的原始积累，现在由于国内外环境的变化，际遇每况愈下，所以思量转型，而房地产行业虽然屡遭调控，但是由于东莞及东莞的城市化还远未完成，行业远景看好，所以这些制造业资本便抢闸进入房地产行业。
从东莞八大工业支柱产业来看，开发房地产的制造业企业主要集中在纺织服装制造业、家具制造业、造纸及纸制品业、食品饮料制造业等四大特色支柱产业，而电子信息制造业、电气机械制造业、化工制品制造业等附加值相对较高的支柱产业较少。
在今年6月、7月的两次论坛上，就楼市现状，经济学家郎咸平发表了这个观点：房价上涨的根本原因在于中国曾引以为豪的制造业在不断衰退。
他说，就现状而言，中国制造业利润仍可能继续下滑，制造业危机迫使资金大量进入房地产行业，从而造成了房价越炒越高的局面，中国楼市“高烧”不退的“病根”在于制造业。
提振制造业仍是首要命题
郎咸平跳出楼市看楼市，他说：“要解决中国楼市的问题必须先医好制造业，定价权则决定90%的利润归属。”他认为，中国要从货币和成本两个方面入手争取定价权，才能掌控制造业。
如郎咸平所言，对东莞也有借鉴意义。东莞房价目前还是处于相对健康理性的状态，但是随着其他行业资本的涌入，若不加以控制，迟早会变成脱缰的野马。
其实，更值得注意的是，东莞是一座以制造业为主导的城市，如果资本陆续撤离制造业，那么对这座城市无疑是致命的打击。所以，如何提振制造业发展仍是东莞最为迫切的命题。
时下，由于融资难、人民币升值、生产成本提高、订单减少等各方面原因，东莞制造业企业似乎面临比2008年金融危机更为艰难的处境。如何协助企业做好内销、创立品牌、提高附加值等，东莞还是任重道远。