标题：业内纵论北钦防房地产发展 最明显优势是房价

　　人民网淄博8月4日电  上半年，淄博市房地产开发投资、新开工面积继续保持高位运行。受不断加强调控政策影响，商品房销售面积明显下降，房价涨幅趋缓。

　　房地产开发市场运行基本情况

　　1至6月完成开发投资87.28亿元，同比增长56.95%；商品房施工面积1691.96万㎡，同比增长45.41%；商品房新开工面积359.70万㎡，同比增长8.25%，增幅明显趋缓，但仍达到历史同期最高值。商品房竣工面积105.10万㎡，同比下降3.84%。竣工商品房空置（待售）面积48.03万㎡，同比下降36.74%。新建商品房销售面积139.13万㎡，同比下降30.50%。其中，商品房预售面积123.37万㎡，同比下降26.70%；商品住宅预售均价4133元/㎡，同比增长23.45%。

　　宏观调控政策对房地产市场运行的影响

　　商品住宅预售价格涨幅出现阶段性回落。上半年，全市商品住宅预售均价4133元/㎡，同比增长23.45%。考虑到今年淄博市重新规范了新建商品房供热供水燃气供电等配套费的收取，将配套费直接计入房屋开发成本，直接提高成本230元左右。剔除这一因素，上半年房价实际涨幅在16%左右，较去年同期涨幅回落近7个百分点。从上半年单个在售项目房价走势分析，大部分保持基本稳定，或小幅增长，没有出现像前两年房价连续大幅上调的情况。商品房消费仍以自住和改善性需求为主，总体较为健康。

　　受紧缩金融政策影响，市场需求明显减少。上半年，受房贷门槛大幅度提高影响，部分购房者自有资金难以达到首付要求，只能选择推迟购房时间；还有一部分购房者虽然付得起首付，但由于受紧缩金融政策影响，难以办理按揭贷款手续，无奈选择放弃购房；差别化信贷政策的严格实施，也不可避免的误伤部分改善性合理住房需求。全市商品房预售面积123.37万㎡，同比下降26.70%，很重要的原因就是受紧缩金融政策影响。

　　企业融资难度加大。今年央行多次上调存款准备金率，放款规模急剧收缩，企业申请开发项目贷款难度明显加大。而且受银行放贷额度收缩影响，企业销售按揭资金到位时间延长，回笼速度较慢。目前商业银行对项目贷款审查程序严格，耗时较长，且主要面向实力雄厚的企业和优质大型项目，中小开发企业很难申请到项目贷款。虽然民间融资渠道比较活跃，但由于利率太高，企业很难承受，即使有民间借贷，大多也属于短期过渡、应急行为。该市房地产开发企业普遍存在资金实力不强，融资渠道狭窄的问题，一旦不能得到银行资金支持、预售不理想，就会出现资金紧张，甚至断裂，从而影响开发项目建设进度，不能按期交房，继而引发一系列问题。前期投入较大、购置土地较多的企业将无力进行后续项目开发或只能分多期少量开发，市场供应量将因此而减少。

　　市场观望氛围浓厚。受宏观调控政策调整和舆论导向影响，部分消费者对该市商品住宅价格走势难以判断，“等一等、看一看”的观望氛围浓厚，延缓了大量潜在购房需求的入市时间。同时，大部分开发企业，基于对淄博商品房价格走势继续看涨的判断，只要资金链不特别紧张，在当前市场观望氛围浓厚，销售情况不理想形势下，也不急于推盘。市场总体仍处于买卖双方深度博弈期。