标题：经济师考试中级房地产专业复习参考资料 计算期不同的互斥方案比选

　　一、年值法

　　（一） 净年值法

　　计算各方案的净年值后再进行比较，哪个大选哪个

　　（二） 费用年值法

　　将各方案的支出折算成年值后进行加总，比较大小，哪个小选哪个

　　二、现值法

　　（一）最小公倍数

　　以各方案得计算期的最小公倍数为计算期，计算净现值，再比较大小。

　　（二）年值折现法

　　将年值折算到现值进行计算

　　（三） 差额内部收益率法

　　求各方案内部收益率比较大小

　　第四节 房地产投资项目可行性研究报告

　　一、房地产投资项目可行性研究的含义和作用

　　（一）房地产投资项目可行性研究的含义

　　（二）房地产投资项目可行性研究的作用

　　1，申请项目核准的依据；2，投资决策依据；3，筹集资金的依据；4，签订合同的依据；5，规划设计的依据；6，后评价的依据

　　二、房地产投资项目可行性研究的主要依据

　　三、房地产投资项目可行性研究的工作步骤

　　1，接受任务；2，组建工作小组；3，制定工作计划；4，调查研究；5，方案研制与优化；6，经济评价；7，编写可行性研究报告

　　四、房地产投资项目可行性研究报告的结构

　　（一）可行性研究报告的基本构成

　　（二）房地产投资项目可行性研究的内容

　　五、房地产投资项目可行性研究报告的编制

　　（一）基本原则

　　（二）编制步骤