标题：地产股恐慌本地楼市淡定

　　“钱荒”传言后遗症

　　文/羊城晚报记者 张秀钦

　　本周二，徐小姐收到平安银行发过来的短信：“25日-28日火爆推出多款超高收益保本理财产品，期限6个月5万元起6.3%，20万元起6.6%，100万元起6.8%。”此前一天，“钱荒”传言正重挫A股。几乎与平安银行同步，招商银行、华夏银行等多家银行连续发行年化收益率超6%的理财产品。在“钱荒”传言下，银行冲刺发行理财产品，更让人担忧。

　　这种担忧在地产股上有非常明显的体现，除了6月24日的暴跌，近一个月来，地产股基本都呈向下的走势。从5月27日至6月26日，“万保招金”四大龙头地产股的跌幅均在两成左右。

　　然而，资本市场的动荡，暂时尚未传到房地产市场，本地楼市依然风平浪静，无论是刚需型楼盘，还是改善型楼盘，都表现得“很淡定”。

　　股市反应：恐慌！龙头地产股一月跌两成

　　如果一个月前你买入地产股，现在卖出，结果会怎样？“将是约两成的金钱损失”，有证券分析人士这样回答，“以及伤心、失望”。

　　当然，该证券分析人士所指的是整体情况，并非每只个股均如此。从上个月27日至本月26日，A股地产指数下跌了25%，自5月29日达到近期高点后，地产指数一路向下，形成陡峭的下划线。与之形成呼应的是，A股四大龙头股在这一个月时间内，万科、招商、保利的跌幅均超过了两成；金地跌幅最低，也超过了19%。

　　地产股的下跌，受经济形势和A股整体大势的拖累，也与“钱荒”传言密切相关。6月7日，“钱荒”传言传出，当天地产指数跌幅达2.37%；6月24日，“钱荒”传言达到高潮，当天地产指数跌幅高达8%，A股28只地产股跌停，其惨烈状况，即使是资深证券分析人士也惊叹“少见”。

　　楼市反应：淡定！供应紧张短期难以改善

　　家住番禺区洛溪板块的王先生，日前决定放售花都一套复式单位；家住海珠区赤岗的刘小姐，决定出售现正居住的百余平方米的房子，他们近期准备出售手头的物业，并非担忧市场崩盘，而是因为需要卖房治病或者希望换一个居住环境。王先生和刘小姐均表示，现在的房价确实已经很高，但只要有合适的单位、自己手头又有钱，还是会继续出手购房。

　　房地产资深投资人士李詠，6月24日买入老城区一套单位，同日，他的亲戚也在同一个楼盘买入了一套单位。李詠说，只要有资金，每次市场出现恐慌时，都是好的买入时机。

　　部分买家面对“钱荒”传言的淡定，当然会让开发商保持淡定。珠江新城嘉裕公馆的有关负责人接受记者采访时表示，确实有个别原先就处于摇摆中的看楼客因为股市被套，而推迟买房计划，但大多数想买的客户不会改变计划，“现在的市场几乎没有变化”。因此，嘉裕公馆的推货节奏没有改变，“都是慢慢卖，消化完一批再推一批，不会有大规模的集中推货”。

　　不仅改善型楼盘如此，刚需型楼盘同样如此。位于增城的新塘新世界，原计划在第三、第四季度加推新货，现在也没有加紧推售，“倒是可能会因为工程、办预售证的影响延后一点推货”。

　　开发商的淡定，与销售仍较顺畅有关。“钱荒”传言早有，同时也有房贷优惠逐步减少的消息，但是银行并没因此关上房贷大门。只要房贷大门未关闭，买家继续入市，销售回款不出现严重问题，开发商便不会出现资金难以为继的现象。

　　业内人士吴定金表示，现在银行贷款难度的增加并没有导致开发商的资金出现困难，因为今年销售回笼资金的情况理想。至少要出现销售持续半年不景气的状况，开发商的资金才会出现紧张。如果开发商依然淡定，仍按原计划推货，那么目前“楼荒”的局面难以改变，买家仍将会继续面临无货可选的局面。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为，供应紧张的情况在短时间内还难以改变。