借壳上市整整五年后，上实城开终于要甩开“前任”中新地产的遗留项目了。
9月29日，上实城开宣布，公司拟以31亿元总代价出售一全资附属公司的100%股权予融德集团有限公司，双方已就该项交易订立意向书。
上实城开此次出售的全资附属公司旗下主要资产为珠海
（楼盘）市淇澳岛一幅总地盘面积约221.5万平方米的
土地，该地块计划开发成为包含商用物业与住宅别墅的混合用途综合体，名为珠海淇澳岛项目。截至9月29日，淇澳岛项目的建筑工程尚未展开。
就此交易，上实城开还向融德集团授出了90日排他期，两者拟于完成国有资产评估备案后订立最终协议。
尽管上实城开强调，出售珠海淇澳岛项目交易可能会亦可能不会实行，但这一意向交易显然又掀开了上实城开收购中新地产的往事。
事实上，此次被出售的附属公司Neo-ChinaRealEstate(Shanghai)Limited，从名称上看即是曾经的中新地产（NEO-CHINALAND）。
淇澳岛“沉浮” 资料显示，淇澳岛项目位于珠海市淇澳岛内的规划主路淇澳东线道路的东侧，距离珠海市中心约20公里，项目计划开发成为集酒店与高端住宅、特色商业于一体的大型生态社区。
根据年报，上实城开拥有淇澳岛项目100%权益，该项目土地面积221.5万平方米，规划建筑面积109万平方米，而可售建筑面积为77万平方米。
事实上，淇澳岛项目多年来似乎一直处于停滞状态，在上实城开近年年报中，对淇澳岛项目的描述均为“前期筹备阶段”。
对于上实城开而言，这个庞大的淇澳岛项目，或许可称之为中新地产的“遗留物”。
2010年1月21日，上实控股宣布斥资27.46亿港元收购香港中新地产45.2%股权。2010年6月，收购事项完成，中新地产随后于同年10月正式更名为上实城开。
尽管交易最终完成，但上实城开与中新地产之间曾发生了一个插曲。
根据当时的收购协议，上实城开收购中新地产时，中新地产前主席郦松校将以25亿港元向中新地产购回淇澳岛项目，同时保留有关淇澳岛项目的若干负债。
彼时上实城开表示，不收购淇澳岛项目，主要因为该项目仍未获得政府的相关批文。显然，淇澳岛项目在其看来并非优质资产。
在中新地产2010年发出的盈警报告中，淇澳岛项目账目价值约为43.8亿港元，而其截至2009年12月31日的其市价仅为22.5亿元人民币，减值亏损达20亿港元。
然而，事情却在四个月后峰回路转。2010年5月11日，上实控股与中新地产发布联合公告，经过商议，中新地产、中新地产前主席郦松校以及上实控股于5月11日签订终止协议，终止了向郦松校出售淇澳岛的交易。
淇澳岛项目由此便随着上实对中新的收购，注入至上实城开这一新平台中。而接手中新的上实城开，尽管实现了借壳，却在此后的三年中被市场质疑，陷入了处理中新遗留问题的战略摇摆期。
上实城开“减负” 2010年收购中新地产，彼时被上实控股视为扩张的大好时机。当时地产项目储备不足，一直是制约其后续发展的短板。
而中新地产旗下庞大的土地储备正好弥补了上实控股发展的不足。历史资料显示，剔除珠海淇澳岛项目，上实控股收购中新当年的土储由420万平方米增至1580万平方米。
时任上实控股行政副总裁兼上海
（楼盘）城开(集团)有限公司董事长的倪建达曾表示，中新地产在11个城市停滞不前的地产项目，在上实强大的资金助力下，很快能打开新局面；反之，借由中新地产的全国化平台，上实控股也能实现走出长三角，布局全国的战略。
不过遗憾的是，当时决策者提出的布局全国的战略并未实现，收购中新地产后，上实城开用了差不多三年半的时间去整理。直至2012年，上实城开还是一个亏损的企业。
在此期间，上实城开还曾因淇澳岛项目的遗留问题遭遇追债官司。2012年7月，上实城开及全资附属公司Neo-ChinaRealestate(Shanghai)Ltd收到第三方的索赔高票，原因即是中新地产仍未付清收购淇澳岛项目的应付对价。
收购中新后的三年，显然并不如上实城开想象得美好。
倪建达对媒体回忆这段往事时曾表示，“中新地产原先是一个民营企业，有管制和管控上的缺陷，上实城开花了很多时间对这个项目进行了改造和重启。三年内处置了大量的历史遗留问题，进行了大量的资产结构调整，包括人员的调整，包括管理模式的调整，现在公司运营趋
于正常，也走上健康的轨道。不过，虽然这个公司已趋于正常，但还不算一个成功的公司。”
时至今日，对于正处于上实系整合中的上实城开而言，处理掉如淇澳岛项目般庞大的项目或许也是一种“减负”。
事实上，早在中新地产收购之时，淇澳岛就已不被外界看好。彼时的分析指，淇澳岛项目土地面积庞大，但可供
房地产开发的面积并不多，而水电等基础设施建设工程庞大、耗资高，前期巨大投入将带来一定的资金压力。