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那么，新政的出台对兰州（楼盘）楼市影响如何呢？购房是不是进入最佳时机？记者进行了走访调查。
1开发商：
新政暂未执行 会刺激刚性需求者
新政出台后的十一黄金周，兰州部分房产商已行动起来，借助新政，抢占房产销售市场。
10月7日，记者走访兰州部分在售楼盘时了解到，虽然下调首套房首付款的新政尚未在兰州执行，但黄金周期间，包括格兰绿都、欣欣家园、幸福家园、恒大绿洲等楼盘还是打出了新政优惠招牌，推出各种优惠活动，吸引购房者。
“国庆期间我们推出了置业送大闸蟹等各种优惠活动，吸引了大批市民前来看房，每天的接待人数超过100人。”位于七里河区格兰绿都的置业经理告诉记者，目前该楼盘实行的仍是首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例仍为30%，如果是公积金贷款，首付款比例为20%。随后，记者走访欣欣家园、幸福家园等楼盘后发现，部分楼盘对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例也有所不同，但最低为30%。
“此次商贷首付比例下调，对已经看过房的顾客会有非常大的影响，将刺激这些需求者加快购房。十一假期结束后，预计兰州的在售楼盘会积极实施新政抢占市场，也是购房者出手购房的最好时机。”兰州一楼盘销售总监昨日告诉记者。
2房产中介：
年内第三个最佳购房期开启
“是持币继续观望，还是该果断出手？”这一年来，买不买房，什么时候买，这个问题一直困扰着胡燕燕。“每一次看到央行降息或降准的利好消息后，就想出手，但还是犹豫不决，”买早了，怕楼市逆转下调，白白花了多年的血汗钱；但一直观望下去，又担心房价会上涨。
其实，这是很多有刚性需求购房者所纠结的。不过，9月30日，央行宣布的“在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。”无疑对很多购房者是一大利好，胡燕燕终于决定要出手了。
玛雅房屋甘肃总部总经理罗大成认为，对于刚性需求的购房者来说，今年有三个最佳的购房窗口期，第一个是今年4~5月份，这个时候房价处于止跌反弹的过程，总体上房价处于一个历史底部价格，能够降低购房成本；第二个是今年7~8月份，这时银行信贷利率成本历史最低，从按揭贷款的成本看，能够减少购房者的月供压力；而第三个则是第四季度，购房者的商业银行贷款的首付比例下调到历史罕见的25%水平，进而促进部分首付款筹集压力大的购房者能够从容地步入购房市场。“这样的政策是阶段性的，如果现在不把握好时间出手，估计在各大房企库存消化一段时间后，房价水平会出现一定的波动。”
3专家：
首付比例降低 可积极入市
兰州大学经济学教授林柯认为，央行对于不限购的城市，通过降低首付款的比例，能够直接降低购房者的购房压力。兰州取消限购，所以政策对于兰州购房者来说，也是一大利好。首先，首付款从过去30%的比例下调到25%的比例，对于一套100万元总价的住房来说，能够使购房首付款降低5万元；其次，这也使得购房者能够积极去申请商业银行贷款，进而降低对公积金贷款的依赖程度；第三，目前商业银行贷款的利率处于历史低位，这使得购房者能够在按揭成本下降、首付成本下降的前提下积极入市。
林柯称，为了刺激购房，有些房企打出“零首付”或“低首付”的做法，这实际上是一种比较大的冒险。如果是低首付，可能使得购房者本身的购房资金不到位，而盲目入市。同时，在出现月供压力较大的情况下，可能会有毁约风险。所以刻意尝试零首付或低首付（主要是一成首付）的做法，有一定的信用风险。目前25%的首付比例，一方面使得购房者首付的压力减小，另一方面也使得其购房需要有一定的约束，进而使得后续履行按揭贷款合同会比较顺利，可以说，购房好时期已经来临