标题：沪住房限购政策并无“审核漏洞”

根据规定，自10月起，房地产交易过程中将不再需要出示单身证明，那么对本市的限购政策会不会造成影响？对此，记者昨天从上海（楼盘）发布获悉，市住房和城乡建设管理委员会表示，民政部门不再出具(无)婚姻登记记录证明，对上海住房限购审核工作没有影响。对违反限购规定购房的，不予办理房地产登记；已办理登记的，不受理转移、抵押等登记，本市执行住房限购政策不存在“审核漏洞”。

　　近日有媒体报道称，上海在执行住房限购政策时，房地产交易中心工作人员在审核购房者婚姻状况时，除了要求购房者填表格进行承诺外，还要依据户口本上的记录，对购房者的婚姻状况进行审核。但事实上，有部分已婚者，在户口本上仍是与父母一起的未婚状态，而民政部门和房管部门的信息系统又不联网，因此存在一定的审核漏洞。

　　对此，市住房和城乡建设管理委员会昨发布消息，自10月1日起，本市民政部门按照国家规定不再出具（无）婚姻登记记录证明，对本市住房限购审核工作没有影响。按照国家和本市住房限购政策规定，购房人应如实申报其家庭情况（包括婚姻状况），区县房地产交易中心对购房人提交的户口簿、结婚证等材料进行审核，并通过与民政部门信息比对方式核对购房人婚姻登记记录。对违反住房限购规定购房的，不予办理房地产登记；已办理房地产登记的，不受理相关转移、抵押等登记，本市执行住房限购政策不存在“审核漏洞”的情况。

　　另外，对保障性住房申请对象婚姻状况的审核也将采取上述比对措施。下一步，本市将完善提升信息联网工作，做到实时核对当事人的婚姻登记信息。

　　上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。上海将继续坚决执行住房限购、差别化住房税收、信贷等政策措施，加大市场监测，防止炒作，促进本市房地产市场平稳健康发展。

　　[楼市动态]

　　“银十”切勿盲目乐观，后半程或乏力

　　不少业内人士分析称，四季度或2016年初有可能为上海楼市政策集中收紧的“窗口期”。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析称，一线城市深圳（楼盘）在前期房价快速上涨后目前已经出现了楼市交易降温的现象。上海9月和10月初的楼市的确非常火爆，但释放正常需求的同时也因此出现部分房企趁机大幅涨价的现象，最终影响到社会的稳定和健康发展。所以尽管今年促楼市政策大方向不变，但控制房价仍是政府长期的政策，这也是一线城市限购政策迟迟没出现松动的原因。

　　那么，接下来的楼市走势会如何呢？9月成交量通常要比8月高，然而，北京（楼盘）、深圳等部分一线城市“金九”成交环比减少就值得市场关注。专家称原因之一是政策效力在下降。从“3·30”政策后，楼市快速跑了近半年，虽然其间还有降准降息等刺激，但市场的疲态已经显现，政策效力正在走向尾声。

　　其次，连续近半年的高速放量，市场购买力出现透支。今年相关部门出台了诸多利好政策，比如央行双降等等，使得本是淡季的七八月份也赶上以往9月的交易量。高速跑量就是以后续购买力集中释放为代价，如果后续购买力无法接续，那么交易量下滑是必然结果。

　　房展会历来是楼市风向标，9月北京房展反应平平，当月北京成交数据自然低于预期。上海十一期间也有房展会，同样也遭受冷遇，参展项目数量和去年比几乎缩水一半，来观展人员比去年减少3成以上。

　　此外，9月末信贷政策有利好，对于非限购城市首套住宅首付比例下降到25%。从杭州（楼盘）、南京（楼盘）、青岛（楼盘）、成都、苏州（楼盘）几个二线城市黄金周成交表现来看，同比平均涨幅为58.7%。但是该政策对限购城市并不适用，因此无法给上海带来更多实质性推动。对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，基于惯性，虽然“银十”起步不错，但是也面临政策效力趋弱，购买力透支的问题，这些从房展会上能够窥探一二。加上政府部门要严控房价，调控风向转变，四季度或面临政策收紧风险。因此十月上海楼市切勿盲目乐观，后半程成交量走平的概率较高。