标题：销量挂零区域成交腰斩 10月南京仅售195套别墅

365淘房南京讯 伴随着萧瑟寒风，天气越发干冷，或许是先知先觉，南京别墅市场似乎也提前开启了“降温”模式，逐步进入年底前的市场调整期。据365网尚研究机构提供的数据显示，10月期间，南京共成交195套别墅，环比9月下降20%，通过对数据进行对比不难发现，城东、仙林、江宁、江北成交萎缩是数据走低的主要原因。 

2015年10月南京各板块别墅销量详情图 来源：365别墅频道/吕煜制

　　纵观10月成交数据，板块销量方面，两江板块一如既往扮演着排头兵的角色，其中，江宁占有77套，江北则有39套。而上月表现平平的河西板块则凭借稳定良好的出色表现，轻松跻身板块销量前三强，共奉献23套销售数据。值得注意的是，仙林板块曾于9月去化49套别墅，而10月仅有19套入账，下滑比例高达62%，成为当月波动幅度最大的板块之一，究其原因，与前期需求大幅释放不无关系。

　　此外，由于城东、城中板块特有的稀缺性，区域别墅供给一直处于比例失衡的状态。也正因此，在无新房源入市的情况下，10月期间，二者板块销量一同尴尬“挂零”。不过，随着五矿晏山居近日销售数据的陆续上传以及雅居乐长乐渡的后续加推，11月期间，这一现象有望得到扭转。>>多重钜惠！别墅也玩“双十一” 要拍就拍个大的

　　销售套数方面，不少新兴势力开始崭露头角，大有让人耳目一新的感觉，这其中包括银城蓝溪郡、银城一方山、绿野仙踪等。具体来看，正源尚峰尚水山(13套)、景枫你山(12套)、朗诗保利麓院(11套)分别占据销量套数TOP3，同时，受城建、学区规划等利好推动影响，银城一方山与银城蓝溪郡在10月期间，也都双双入榜，二者共去化16套别墅。

　　销售金额方面，位于河西板块的涟城以33万的微弱优势力压城北美林墅，共销售8608万元，一举摘得10月别墅销售金额的桂冠；虽然江北豪宅绿城玫瑰园相比9月名次有所滑落，但仍以8209万元的销售额紧追其后；此外，诸如玛斯兰德、证大九间堂、银城长岛观澜、长发都市诸公等“老面孔”依旧强势霸榜，轮动效应明显。

2015年1-10月份南京别墅销量详情图 来源：365别墅频道/吕煜制

　　进入初冬的南京别墅市场是会像以前那样进入“猫冬”状态，还是延续今年楼市成交量稳中有升的趋势，成为一个楼市“暖冬”？这个问题已经成为开发商、圈层客户以及业内人士关注的焦点之一。>>禁墅第12年全市独栋别墅库存告急 后续供应断档！

　　对此，景枫你山策略推广部经理黄媛认为：“从我们统计到的数据来看，今年别墅市场明显好于去年，这不仅得益于政策的转变，也与当下的经济市场环境有关，为规避货币贬值带来的影响，不少优质产品成为多数改善客户的置业首选，所以也能看出个别项目已经超额完成年度销售任务。”

　　“全年以来，南京地价几乎可以用"疯狂"一词来形容，面粉贵过面包的现象俯拾皆是，另外，普通住宅的价格亦是水涨船高，多种因素的存在，也为别墅市场的销量提供了想象空间，不过，别墅市场短期内进行巩固调整或不可避免。”黄媛补充道。>>图40亿巨资打造 金碧辉煌 美不胜收 实探牛首山佛顶宫

　　翠屏国际控股有限公司营销总监徐茜认为：“部分经济型别墅、高端豪宅已经轮番在上半年与下半年进行了一轮集中释放，强销阶段已然成为过去时，而此前一直未怎么活跃的项目将会借此有所表现，希冀通过推盘节点上的错差来寻求自身的销量，但这种项目毕竟是少数，并不能拉动整体数据的走高。”

　　南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远告诉笔者：“今年楼市宏观政策趋向明显，也正因此，市场上目前偏"刚改"的人群更多一点，其次，楼市也逐渐实现了去投资化，客群更关注的是房子本身能否满足自住的需求。在这一大背景下，改善产品会在楼市中占有一定的比重，但中层阶级的培养并不会一蹴而就，未来一段时间内，别墅市场还将以平稳为主。”