标题：房企三季报出炉业绩及市场分化加剧

　■ 中国建设报记者 肖正华 北京（楼盘）报道

　　又到了房企集中发布三季度业绩报告的时间段，目前包括万科、绿地、招商、华润等龙头企业，首开、华侨城、泰禾、北辰实业(601588,股吧)等排名靠前的大型企业以及众多的中等规模企业都已发布业绩，在房企规模和企业特点上都具有显著的代表性，基本可以反映行业的整体现状。

　　中原地产市场研究部提供给中国建设报记者的统计数据显示，目前已有58家上市房企公布三季报，尽管营业收入在三季度累计达到3778.3亿元，但合计净利润却只有282.1亿元，平均净利润率只有7.5%。在一位房地产市场研究机构资深专家的印象中，这是房地产企业平均利润率历史上首次跌至这么低的水平。

　　就此，易居（中国）执行总裁丁祖昱接受本报记者采访时表示，房地产企业净利润普遍下滑已经是白银时代不可回避的现实。总体而言，区域市场及房企业绩分化进一步加剧。以华润、万科为代表的龙头房企业绩同比均保持稳定增长。“大多数房企三季度业绩表现好坏与其战略布局是否合理息息相关，布局重心在一线及重点二线城市的房企销售业绩普遍表现较好，尤其是位于长三角的项目，上海（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）近期更是频频出现‘开盘即售罄’现象。”

　　房企业绩分化程度持续加深

　　“房地产行业目前已经进入中低利润行业范畴。在上述58家房企中，21家企业利润率高于10%，37家利润率低于10%。从净利润看，有31家净利润下调，而从三季度看只有19家净利润上涨。”中原地产市场研究部相关负责人对本报记者表示。

　　实际上，近两年来，房地产行业利润率一直在持续走低。相关机构的统计数据显示，2015年上半年，绝大部分房企的平均净利润率已持续跌至9.1%左右，而这一数据在2014年为10%，在2013年曾高达11.97%。

　　尽管如此，“强者恒强，弱者更弱”的市场格局仍在延续。从三季度房企的业绩表现可以看出，房企分化现象在进一步加深，部分中小房企业绩表现更加不理想，绿景控股(000502,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)、广宇集团(002133,股吧)、南国置业(002305,股吧)、中茵股份(600745,股吧)、渝开发(000514,股吧)、万通地产(600246,股吧)、荣安地产(000517,股吧)等房企多数出现业绩及净利润下滑、有的甚至严重亏损局面。

　　与此相反，以万科、恒大、华润等为代表的第一梯队房企在业绩上依旧保持着领先优势。其中，华润置地及其附属公司前三季度共实现合同销售金额约635亿元，合同销售建筑面积约521.57万平方米，若按照其业绩会上公布的全年780亿元销售目标，目前已完成81.41%。

　　与此同时，近日某机构发布的《2015年前三季度房企销售TOP100排行榜》显示，到三季度末，万科、绿地、恒大、保利、中海这几家房企目前销售金额均已超千亿元。

　　重点城市及改善型产品贡献率大

　　综合起来看，布局重心在一线及重点二线城市的房企三季度销售业绩普遍较好。诸如北京、上海等一线城市虽然品牌房企云集、竞争激烈、地价较高，但市场总体需求量大、单价高，区域销售额对企业业绩的贡献度普遍较大。

　　以近年来持续加大对一线城市及重点二线城市市场布局的泰禾集团(000732,股吧)为例，据统计，该公司三季度营业收入为23.78亿元，同比增长83.78%；归属于上市公司股东的净利润为2.58亿元，同比增长32.50%。

　　另外，二线具有发展潜力的城市，如杭州、青岛（楼盘）、天津（楼盘）、南京等，也都给相关房企带来了不错的销售额。而三、四线城市，尽管地价成本低，但需求量和房价难以有较大幅度的增长，对相关房企三季度业绩的贡献率也不大。

　　除此之外，近期以来以改善型产品为市场主打的房企三季度业绩增长明显，相关产品也受到市场青睐。像绿城中国、首开股份(600376,股吧)等，销售业绩都出现了大幅度的提升。尤其是绿城，已连续两个季度保持30%以上的增长速度，单季度销售额已经突破195.5亿元。

　　“接下来的四季度，对于华润、恒大、万科这些全年业绩目标已经完成了80%的房企而言，相对轻松。而对于一些中小房企而言，则有可能为了完成全年预期指标而加大促销力度。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏对记者表示。