标题：房地产迈向绿色智能新时代

　■ 中国建设报记者 时 宜 天津（楼盘）报道

　　面对汹涌来袭的互联网革命，传统的房地产行业应该如何与之“联姻”以实现自身新发展？10月31日，由中国房地产业协会主办的第七届中国房地产科学发展（梅江）论坛在天津举办，1600余名来自全国各地的房地产业内人士齐聚一堂，围绕互联网+房地产的未来趋势展开深入探讨。

　　“未来，三网融合的物联网平台将发挥巨大优势，而房地产将会成为第三次工业革命基础设施的结点。”美国华盛顿特区经济趋势基金会总裁、《第三次工业革命》作者杰里米•里夫金在会上预言，互联网+时代，房地产业将会加速纳入到交通、能源和数据互联网整合的状态中，并借此大大提升总体能效和附加价值。

　　物联网开启第三次工业革命

　　眼下，各行各业都在谈论互联网+，不过在杰里米•里夫金看来，很多人其实并不清楚什么是真正的互联网+。根据他的阐述，第三次工业革命有三大平台，首先要有互联网通讯平台，目前这方面已经具备基础；第二是由新能源驱动、由互联网调配的交通平台，能够大幅提升交通运输效率；第三是能源平台，它以新能源和可再生能源的发电为基础，并且可以通过智能电网来调配能源。在新“三网”的存在下，会建立起统一的、具有共同目的技术平台，将交通、信息和能源聚集在一起后，所有的物和人以及产业都会接入到这个三网融合的技术网络平台中，促成生产力的飞跃，从而形成一个完整的物联网，也就是我们现在所说的“互联网+”。

　　“一旦接入这个网络当中，就意味着生产的边界成本将会无限接近于零，因为你可以随时通过智能手机获得信息数据，协调生产，减少摩擦损失。”杰里米•里夫金表示，对于房地产业来说也是如此。大家可以随时利用这样的大数据平台，看到自己在整个价值链当中的位置，了解在整个市场当中个人可以提供什么，相比起别人来说更适合提供什么，从而可以减少由于竞争而产生的无谓摩擦和损失。再加上新能源和新技术，以及3D打印和可再生材料的运用，整个建设成本将会大幅降低，总体能效则会大幅提升。

　　“‘十三五’期间，很重要的一点是保证中国经济可持续发展，这就需要进一步发挥房地产业的作用，如果能够把所有的建筑都变成一个个大数据和能源中心，那么意味着行业将面临巨大的发展机遇。”

　　从B2C到C2B

　　会上，智能、物联、节能、BIM、建筑产业化成为频频被提及的关键词。万通控股董事长冯仑就强调，随着越来越多的互联网和家电企业进入到智能家居领域，最终将会彻底颠覆传统的家装市场。未来住宅产品在交房前，室内电器就已经整合好并直接嵌入其中，传统家装将没有太大的必要。

　　“除此之外，传统的物业公司也面临互联网的巨大挑战。过去物业管理公司在社区服务方面扮演着非常重要的角色，而现在，只要有一部能上网的手机，吃饭、出行、购物、挂号看病等需求，各方面垂直的O2O电商都可以帮你解决，所有生活类的事情都跟传统的物业公司没有太大关系了。”冯仑认为，在这种情况下传统的物业公司要么破产，要么被整合，或者说加入到彩生活这样一种新的社区服务模式当中，将自身业务逐渐分解。

　　这也预示着，传统B2C的商业模式正加速迎来反转。随着客户需求越来越多样化、个性化，许多企业和产品开始借助于互联网开展定制服务。“把定制和众筹结合起来，使客户端产生的需求在开发商这边得到最好的响应。用有效的手段、最低的代价、最合理的成本尽快地生产出各种有利于普通人居住的产品，我们把这种由需求端导入的开发模式叫做C2B。”冯仑表示，目前平安、绿地、SOHO中国、富力、万科、万通等，都在进行这方面的实践与研究。

　　然而，不论开发模式如何变迁，设计建造依然是绕不开的课题。在中国建筑(601668,股吧)标准设计研究院BIM建筑设计研究所所长魏来看来，互联网+提供了打破时间和空间限制的功能，由此带来了认知的无限延伸和管理半径的无限加大。基于BIM的应用，我们不仅可以全方位提升对于项目的管控能力，还可以构建大数据平台，打造基于互联网+的智慧城市。