标题：热度降温 北京全面迈入存量房时代

　据统计数据显示 2012-2014年，北京（楼盘）、上海（楼盘）和深圳（楼盘）二手房成交量与新房成交量比值都超过1，也就是二手房成交量已超过新房成交量，标志着三地已进入存量房时代。广州（楼盘）、南京（楼盘）二手房成交量与新房成交量比值也接近于1，预示着两市也将进入存量房时代。

　　三季度，北京二手房市场依然火热，但热度有所下降。二季度，北京二手房成交量同比大幅增长122.8%，市场可谓是火热，三季度同比增长114.3%，增速有所下降。9月份，北京二手房成交19604套，同比增长90%，同比增速依然很高，但环比下降了6.4%，并且9月份的同比增速也低于8月份109%同比增速，表明房地产市场热度在下降。近几个月，北京二手房市场行情较好，与国家货币信贷持续宽松及北京公积金政策放宽不无关系。

　　价格方面，北京二手住宅价格持续上涨，大户型价格涨幅较大。随着交易量的提升，价格也出现持续上涨。2015年8月，北京二手住宅价格环比上涨2%，是从3月份以来的连续第6个月上涨，但环比涨幅相比前几个月有所下降，而同比上涨了14.1%。分不同户型面积来看，户型面积越大价格涨幅越大，144m2以上价格环比涨幅高于90-144 m2，后者涨幅又高于90m2以下的。