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标题：房地产：302个城市土地市场（2015年10月）-“银十”地市平稳，宅地溢价率走高

1楼

封存发表于：2015/11/16 10:40:00

　10 月推出、成交建面环比下降同比增长。 10 月全国 302 城推出建面 1.67 亿平(环比-5%/同比 6%)，成交建面 1.27 亿平(环比-12%/同比+9%)，继上月再次出现成交面积同比正增长；出让金 1939 亿元(环比-21%/同比+22%)。 1-10 月累计推出建面 13.44亿平同比-24%，累计成交建面 10.41 亿平同比-29%，累计出让金 13,581 亿元，同比下滑-22%，各指标降幅均持续收窄。我们预期 9 月大幅上涨的惊喜恐难重复，10 月地市表现印证了这一判断。本月在推出、成交和出让金上都比上月下滑，同比仍然保持了正增长，但成交和出让金增速比上月放缓。

　　分用途看，10 月住宅、商业用地均价回落，但住宅市场溢价率继续高升：住宅成交环比减 1 成、同比+15%，卑月出让金 1420 亿元(环比-21%、同比+30%)，连续 5 个月同比正增长。住宅用地溢价率达 27.6%，环比上涨 7.9pc，同比增 14.8pc，卑月溢价率创 11 年来新高。分城市类型看：各线城市成交环比跌同比涨，一线量减价升；经历 9、10 月份后一事线城市全年累计土地出让金同比降幅已经收窄至 15%以内。分区域看：10月东北推地力度减弱、其余区域推出同比增长，成交建面仅珠三角负增长。出让金方面，仅中西部同比下滑，环渤海环同比分别大涨 25.6%、 53.7%，主因是北京土地出让金单环渤海地区 60%，达 294 亿元。

　　15年9月住宅、商业用地流标率环比下降。25城住宅用地流标率13.1%，环比-1.5pc，结束了连续 2 个月的上升，同比几乎持平；商业用地流标率 7.9%，环比下降 3.5pc。

　　仍代表城市住宅地块成交价格看，地价仍高企且分化明显，一线“地王”频出，住宅溢价达历史高位。代表城市一线上海价格上涨；事线杭州地价微跌，武汉、卓京地价多有所上涨，青岛保持平稳；三四线城市泰州、日照基本稳定，惠州下跌。

　　统计局公布数据显示，前 10 月房企土地购置面积-34%、成交价款-25%，投资疲软尚未明显改善，三四线库存仍高企，这种状态下地市除一二线核心城市之外也难再现 9 月的“惊喜”。我们预计政策持续利好行业以托底经济的趋势不会改变，一二线城市地价的过渡上涨难以持续。

　　风险提示：经济、政策恶化，行业回暖不及预期。

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