标题：跨界玩地产没那么容易

记者 章岚

经常走湖墅南路一带的人可能会比较熟悉，在湖墅南路与文晖路交叉口附近，武林壹号边上，有一家苏宁生活广场。

这是苏宁置业在杭州的第一家自建店，目前也是唯一一家。去年12月26日，苏宁历时3年，斥资7亿打造的杭州苏宁生活广场正式对外开业。按照杭州苏宁生活广场给自己的定位是“苏宁+苏宁超市+红孩子+星巴克咖啡+温莎KTV量贩”，涵盖精品零售、母婴、超市等业态，一至四层自营面积达到22000平方米。

开业近一年以来，这家苏宁生活广场人气一直处于不冷不热的状态。作为家电巨头跨界做地产的代表之一，官方资料显示，截至2014年年底，苏宁置业已在全国30个省、80个城市，拥有100多个项目，开发面积逾2000万平方米。

观察发现，在中国房地产界，像苏宁一样的家电巨头进军房地产行业，早已不是新鲜事。仅杭州市场来看，除苏宁外，家电巨头跨界的还有奥克斯、德意等，此外还有纺织、五金等多行业的企业来跨界。从目前杭州市场的表现来看，这些选择跨界来做房地产的开发商，生存状态也是各不一样。

苏宁杭州生活广场：开业近一年人气不冷不淡

去年12月26日，位于湖墅南路与文晖路交叉口的苏宁杭州生活广场以一个金色蝴蝶结的蓝色大礼盒形象亮相。

2011年10月份，苏宁以总价4.32亿元拿下米市巷商业地块，折合拿地楼面价为20567元/平方米。从位置看，该地块紧邻武林壹号，与杭州市政府、京杭大运河、白马公寓、西湖文化广场、武林广场都相距不远，是一宗真正的市中心地块。

作为苏宁在杭州的第一家自建店，苏宁杭州生活广场建筑面积22000平方米，车位300余个，其中，一至四层主力为苏宁EXPO(超级店)，其余部分为对外招商店铺和苏宁超市；三层为苏宁红孩子；五至八层则为温莎KTV，另外还有星巴克咖啡入驻。

据悉，与传统的苏宁店不一样，在这家苏宁生活广场中，走体验路线，给消费者提供了更多的把玩产品的机会，现场设置有微软店中店、Xbox one游戏体验区、未来厨房等。同时，为了完善业态的丰富性，这家苏宁生活广场还引进了杭州首家红孩子实体店。近1000平方米的店内，经营包括母婴食品、服装、玩具、童车童床、奶粉、纸尿裤等在内的全品类母婴产品，还包括近200平方米的智慧游乐园、恒温泳馆、亲子DIY派对等。此外，还有苏宁超市、星巴克、温莎KTV等。

虽然从业态形式上来说，苏宁杭州生活广场已经作了不少改变和创新，但是市场似乎并不怎么买账。开业一年多以来，人气也一直处于不冷不淡的状态。

可能是受工作日的影响，早上10点左右到苏宁生活广场可以看到，一楼到四楼的苏宁EXPO店内，在逛店的顾客并不多，而三楼的红孩子，也只有一两组家长在逛。而位于五层到八层的温莎KTV，一楼的入口处显示，尚在装修中。

近两年来，随着电商等冲击，不少传统商业体都陷入了低谷，许多大型的购物中心开始进行业态调整，增加体验式消费与娱乐餐饮等业态。“苏宁生活广场虽然较传统的苏宁门店已有了调整和改进，但是业态相对而言仍较简单，对人气的吸引力一般。”有业内人士直言。

公开资料显示，截至2014年底，苏宁置业开发项目已进入全国30个省、80个城市，全国共有100多个项目，开发面积逾2000万平方米。就目前来看，苏宁置业在杭州仅有杭州苏宁生活广场一个项目。虽然杭州项目情况一般，从全国范围来看，苏宁置业处于明显的扩张状态，发展迈上了快车道。根据其内部规划，到2020年将在全国打造50个大型城市综合体和300个社区购物中心（苏宁生活广场），100个高星级酒店和60个物流基地。仅2015年，苏宁置业计划在全国新开12个商业综合体及社区商业项目。

资料显示，2002年创立的苏宁置业依托苏宁云商的门店扩张和自建物流基地需求，涉足综合地产开发，业务范围涵盖商业地产、住宅地产、高星级酒店、物流工业地产、科技地产和物业管理6大领域。据悉，作为苏宁集团的第二大战略平台，在未来三年内，苏宁置业力争将以综合实力进入中国地产第一方阵。

奥克斯地产：入杭一年布局三大项目

2013年10月，奥克斯地产力战富力、合景泰富等大鳄，以总价9.58亿元的价格拿下未来科技城地块，首次进入杭州。之后奥克斯又先后在古墩路沿线以及未来科技城板块拿下各一宗地块，仅一年左右时间内，就在杭州形成了两大区域、三个项目、总开发体量超70万平方米的布局。

成立于2000年的奥克斯地产，为中国五百强企业奥克斯集团的核心产业板块之一。据介绍，经过15年的发展，目前奥克斯地产已在华东、华中、华南、华北、环渤海、中南、华南、海南等八大区域布局，并已发展为以住宅、综合体双引擎驱动，兼顾养老、旅游、产业园区地产的综合体开发领导品牌。

今年3月份，奥克斯地产在杭州的首个项目，位于古墩路沿线、地铁2号线新月路站边上的奥克斯·缔壹城首次开盘。据开发商方面消息，开盘当天房源去化8成。从透明售房网数据看，截至目前，缔壹城已实际销售300多套房源，近一个月成交均价为11547元/平方米。据介绍，缔壹城项目建筑面积21万平方米，拥有住宅、商业街、酒店式公寓三大业态，周边有永旺梦乐城、奥特莱斯等多元配套，同时靠近地铁2号线新月路站，交通便利。

首战告捷之后，奥克斯在杭州的另外两个项目也相继亮相。

位于未来科技城板块的奥克斯·创智一号，为产业园区项目，建筑面积9万平方米，由7幢企业办公总部、8栋花园独栋和5000平方米的商业配套组成。另外一个同样位于未来科技城板块的项目，奥克斯·未来中心，则是综合体项目，物业类型涵盖住宅、酒店、写字楼等多种物业形态。在这个项目上，奥克斯还将打造280米的主楼高度，这也将是未来的城西地标性建筑。据介绍，目前创智一号项目已在销售中，而未来中心项目，则预计将于年底之前首次开盘。

入杭两年左右的时间，即布局下旗下三大类型的三大项目，从目前的市场表现看，奥克斯地产的入杭之路显得雄心勃勃。奥克斯地产杭州公司负责人在接受媒体采访时表示，杭州为奥克斯地产的重要战略区域之一，未来可能还会在杭州尝试发展医疗地产。

家电、服装、五金等争做房地产

事实上，除了苏宁、奥克斯外，海尔、美的、格力、海信以及杭州本土的德意等家电企业，都较早地涉足了房地产行业。

近日，美的地产刚以总价9.9亿元的价格拿下宁波主城区一宗宅地。更早涉足房产的海尔，今年以来则更是加快了其房地产开发步伐，除了大本营青岛外，在武汉、徐州等地也纷纷布局。

杭州老牌的家电企业，以燃具起家的德意控股集团有限公司目前也早已涉足房产行业，曾开发了德意·中兴广场、德意·义和花园、德意·空港国际等项目。

此外，除了家电企业外，就杭州市场而言，以五金、纺织、服装、食品等为主业的企业都曾涉足或仍在开发房地产项目。

以纺织业为主导的科尔集团，目前已逐渐发展为集纺织、投资贸易、房产、黄金珠宝等多产业的多元化综合型企业。其中房产部分，主要以萧山市场为主，曾开发了科尔·南城嘉园、南城景园等项目，目前仍有科尔·世纪外滩项目在开发。

不过跨界玩房产，并不是那么容易。随着房产行业的发展变化，有企业的房产部分则受困于一两个项目，甚至有企业也慢慢退出了房地产市场。

以钢铁生产出名的杭钢集团，旗下房地产为杭钢置业，在杭州市场有紫玉公馆、紫元尚堂（现已改名为尚堂府）等项目。不过目前杭钢在售的尚堂府项目，自今年年初首次开盘以来，去化并不理想。透明售房网数据显示，截至目前该项目实际成交仅50套不到的房源。

而更早一批的祐康、雅戈尔、雨润等企业，均因种种原因退出了杭州市场，其房产板块的版图也在慢慢收缩。

传统房产企业也开始玩跨界

今年8月份，浙江广厦对外发公告宣称，“为进一步增强公司在资本市场的竞争力，提升上市公司盈利能力，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型”。这是继莱茵置业发布公告把莱茵置业变更为莱茵体育后，又一家宣布转型的房企。

实际上，在谋求转型或实施多元化发展的房企已越来越多。去年以来，嘉凯城转型推进城镇商业战略，在全国各地拿下了多个城市客厅项目。宋都、广宇则开始跨界进入医药领域，新湖中宝则开始瞄准金融市场，涉足互联网金融领域。更早的，绿城、滨江等房企，则开始涉足养老、农业等新型产业。

全国范围来看，跨界也早已不是新鲜事。恒大地产花几年时间投资足球，目前恒大已可以享受布局足球所带来的红利，11月6日，广州恒大淘宝足球俱乐部(简称“恒大淘宝”)举行了新三板挂牌上市敲钟仪式。恒大淘宝成为“亚洲足球第一股”，是亚洲首家登陆资本市场的足球俱乐部。同时，这两年，恒大还致力于快消品、乳制品、健康产业等多个领域的多元化发展。万达集团则在年初对外发布了转型战略，宣布万达将从中国企业转型为跨国企业，同时，也将从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。此外，万科、世茂、龙湖等一批房产大鳄都在尝试转型或跨界，进行多元化发展。