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标题：图文：范剑平：未来房地产会严重分化

1楼

封存发表于：2015/11/19 10:34:00

昨日，国家信息中心首席经济学家范剑平在民生银行20周年行庆暨“企业精英荟·武汉”启动仪式上，谈到未来房地产行业时表示，“目前在建的房地产面积有70亿平方米，绝不是所有城市的房子都能顺利卖掉”。

    深度老龄化将到来

    “今天的中国可以说正在老龄化。”范剑平解释说，按照国际通行标准，一个国家65岁以上老人占总人口数的比重，如果达到7%就已经进入老龄化，达到10%则开始加速老龄化，如果达到20%就成了深度老龄化国家。范剑平认为，虽然全面二孩政策即将实施，但人们的生育意愿已经明显降低，“我们曾经做过测算，即使全面二孩达到理想预期，中国最迟也会在2026年进入深度老龄化。”
    人口数量带来的优势逐渐消失，范剑平建议，此时应变“人口红利”为“人才红利”。“中国的人均寿命和平均受教育年限，已处于世界领先水平。”范剑平说，通过适当延迟退休年龄、提升高技术人才待遇，我国的人力资源还大有开发空间。

    三四线城市房价或腰斩

    那么，老百姓十分关心的房价，到底会怎么走呢？范剑平认为，判断房价走势，短期看库存，长期要看人口。“目前在建的房地产面积有70亿平方米，按照人均35平方米计算，还需要2亿人消化，从地域来看，绝不是所有城市的房地产都能顺利消化。”
    范剑平认为，未来全国的房地产会出现严重分化，只有一二线城市的房价会持续上涨。他给出了一个判断的指标，“看一个城市是否适合房地产投资，就看它的常住人口与户籍人口的比值。如果5年内比值都小于1，说明人口劳动力显著流出，就像很多三四线城市，未来房地产调整的压力会非常大，房价很可能会腰斩。”而相比之下，公共资源丰富、人口持续净流入、服务业占比高增速快、就业岗位多的一二线城市，将创造更多刚需，房价将持续上涨。

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