标题：住宅市场推盘活跃 楼市情绪开始回暖

　如果你是买房一族，你一定能发现，近期的楼盘活动非常活跃。只要你周六日有空到售楼部转悠，你的楼盘一日游，绝对不会让你失望。不仅如此，贴心的售楼中心还准备了水果、点心、茶水和小朋友的欢乐中心。

　　传统的金九银十，从数据上分析，昆明（楼盘）楼市并没有迎来传统的销售高潮，甚至售楼部呈现出冷冷清清的局面。置业者没信心不说，开发商也彻底陷入了观望情绪，推盘、市民互动活动均没有在九十月份举行。但从10月中下旬开始，楼市“情绪”慢慢回暖。从市场面上说，开发商的推盘活动以及售楼部娱乐活动明显增加，而置业者也因为二胎政策的出台以及产品选择面的增加等原因，置业情绪有明显回暖，看来从住宅层面上看，楼市的冬天，不会寒冷。

　　数据分析

　　金九不金 银十翻身

　　大家都知道到九十月份，即进入全年销售的黄金销售期。尤其是对于房地产市场来说，9月份会有传统的房交会，而置业者也会在这个时候到会展中心溜达一圈，因为平日里的繁忙，让他们根本无时间全昆明跑盘，这时候正是置业者了解楼盘、选择心仪房子的好机会。当然，对于开发企业来说，也因为房交会的原因，将全年最大力度的优惠和活动都放在此时。今年，房地产交易会并没有在9月份如期举行，不少开发企业也没有在9月份有推盘动作或者是优惠活动。

　　因此，从数据上分析，9月份昆明没有迎来传统的金九。9月，昆明共累计成交6923 套商品房，累计成交面积为71.96万平方米。环比8月份成交套数减少1939套，降幅 21.88%，成交面积减少4.44万平方米，降幅为 5.81%。9月份新房均价为7740元/平方米，环比每平方米下跌49元，环比跌幅0.63%，环比跌幅较上月有所增加，这也是今年来房价连续6个月下跌。

　　但进入10月份以来，昆明共累计成交7534套商品房，累计成交面积为70.64万平方米。环比成交套数减少611套，降幅 8.83%，成交面积减少1.32万平方米，降幅为 1.83%。10月份新房均价为7702元/平方米，环比每平方米下跌38元，环比跌幅0.49%，环比跌幅较上月减少0.17%。虽然10月份，昆明均价没有止住下跌，但跌幅有所减小。而且成交套数也在10月份中下旬开始，慢慢回暖，最终实现环比上升。

　　从数据上说，不得不承认，2015年的9、10月份，没有2014年销售好。但如果环比9、10两个月，确实楼市情绪正在回暖。

　　市场表现

　　周末活动不断 开发商态度积极

　　据记者不完全统计，进入10月中下旬之后到记者出稿之前。每周末开发商的活动都是爆棚。10月15日，俊发·腾讯合作的“互联网+”模式智慧社区项目宣告正式上线，开启了云南乃至全国智慧社区的新篇章；10月16日，昆明恒大名都VIP电影节狂欢启幕；10月16日起，保利大家减压计划全线启动。“滚蛋吧，压力君”、全民枕头大战、悦跑等大波轻松有趣的减压活动正在来的路上；10月17日晚，“盛世华夏，齐乐昆明”音乐嘉年华在华夏御府营销中心成功举办；10月20日，同德·锦江嘉园等五个社区共计360余位老年业主欢度重阳佳节；10月21日，昆明CGV影城在海伦城市广场举行了隆重的IMAX挂幕仪式。

　　11月7日，昆明绿城·春江明月智慧园区发布会暨绿城物业签约仪式在营销中心举行；当日，山水润城·观瀑组团首度开盘便大卖；恒大云报华府VIP登记全城招募享开盘85折优惠；万科集团发起的“跑一步爱满分”社区乐跑赛在万科金域缇香社区内欢乐开跑；“盛唐城”杯少儿才艺大赛海选在俊发盛唐城售楼部拉开帷幕等数场活动让昆明房地产市场活动十足。11月13日-15日，昆明恒大名都一场声势浩大的“抢粮”行动；11月14日，银海泊岸营销中心开放；11月15日，龙湖·晶悦荟商业开街等。

　　从活动的频繁度上即可看出，开发企业从10月中下旬开始发力，到11月更是精彩活动从未停止过。可见，开发商近期的态度非常积极，希望通过积极的态度，换来一个楼市暖冬，做2015年最后的冲刺。

　　除了活动，我们从开发商的推盘情况也能看出他们对近期市场的认可。对此，记者在采访中发现，不少房地产企业均认为昆明房地产市场有客户，只是被大环境影响，再加上昆明慢热的性格。虽然从4月份开始，全国一线城市房地产市场即开始回暖。但昆明市场却持续下滑。到现在不少朋友才开始恢复对房地产市场的信心。不论刚需、刚改客户还是投资客户。

　　原因探析

　　政策影响人心 购房者观望情绪过浓

　　说来也奇怪，为何今年没有像往年一样迎来传统的销售旺季。从数据上看，昆明的房地产市场一片惨淡。那么究其原因到底是什么呢？实际上从2015年1月份开始，国家政策就从来没有停止过。公积金的放宽、二手房两年免征营业税、《不动产登记暂行条例》正式公布、二套房首付降至四成以及央行的多次降息、降准以及不动产登记正式在北京（楼盘）启动等。不管是利好楼市还是克制楼市。2015年一定是个政策年，虽然从2015年4月份开始，即二套房首付降低之后，国内一线房企均在销售面积、销售套数以及销售均价上有所上浮，但二、三线城市却没有买账，并没有出现之前的火爆、急速上涨。

　　昆明就更加慢热，从今年4月份开始，销售均价就一直处于下滑阶段。而销售面积和销售套数同样下滑，甚至出现过超过50%的极速下滑。从采访中记者发现，由于2015年政策的频繁落地以及房价的不稳定，大家观望情绪非常浓厚。而2015年上半年，中国迎来了股市的黄金期，不少投资客把资金均放在了股市上，楼市并不再像以前一样，被公认为大家的投资冲锋对象。因此，不管从置业者来看，还是从投资客来看，大家都对楼市市场信心不足。当然，金九不金，不过还好，银十有不少开发商开始冲刺，也增加了不少昆明楼市的信心。

　　市场预判

　　二胎政策增加购房者买房欲望

　　第十八届中央委员会第五次全体会议决定：“坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。”（后文简称：全面二孩）。二孩，这无疑对楼市来说是个重磅消息。那么购房者又是否买账呢？虽然实际情况我们都还没有发言权。但至少从目前开发商们推出的产品来看，有一部分还是冲着这类人群来的。比如11月14日营销中心刚刚开放的银海泊岸。从户型上分析，最小面积都在100平方米以上。二孩政策才出，就有不少专家分析，以后的户型趋势将在四房身上。因为，两个孩子的家庭，需要给成年人空间，也需要给孩子们独立的成长空间。那么原来的三房就跟着全面二孩政策的落地彻底落寞。四房时代悄悄上位，成为不少换房人群，或者有要二胎打算的朋友们的首选。

　　当然，记者也就全面二孩落地，采访了不少市民。大家都表示，为了给孩子提供更好的成长环境，如果有两个孩子，还是会在能力范围允许的情况下，买更大的房子，让孩子过得舒适、有隐私。那么此次楼市复苏跟二孩是否有关呢？从采访中看，似乎确实有少许，但似乎冲动买房的年代已经过去，即便父母换房或者二孩对楼市有回暖作用，但好口碑、好品质、好物业、好配套的开发企业一定是首选。

　　年底冲刺 开发商奋力拼搏

　　说来也快，2015年就这样从我们身边悄悄溜走，不管是政策频出还是错过了2015年最好的金九银十。总之，还有不到40天，2015年就要从我们身边走过，崭新的2016年即将来临。那么从开发商的角度来说，年底成了他们最后冲刺的机会。用网络很流行的一句话说，再不努力你就老了。是的，再不拼一下，2015年就这样没了。“如果说2015年的楼市大环境有些让人失望，那么再等下去，并不会等来更加明朗的"明天"。只有靠自己努力才能换来完美的年底业绩。”记者在采访中，某家开发商由衷地感叹。是的，不管政策是否利好，也不管昆明市民们是否有强烈的买房欲望，总之，年底开发企业们你们已经到了最后冲刺、发力的最后时候。