标题：未来五年房地产市场发展

　未来五年房地产市场发展

　　闫先东 胡新杰

　　在不考虑新购置土地的情况下，未来我国人口结构变化将导致房地产市场消费需求见顶回落，随着房价的滞涨甚至回落，房地产投资需求减少。未来5年，房地产市场供给依然较高，房地产市场总体处于供过于求状态，加上货币信贷增速放缓，宽松流动性的货币环境难以再现，未来房地产市场将处于调整期。如果房地产价格持续低迷，过去出于投资目的购入的房地产将涌向市场，会进一步加大供过于求的压力，延长房地产市场调整时间。因此，有关部门应未雨绸缪，综合施策，分类指导，保持房地产市场平稳健康发展。

　　人口结构变化导致房地产市场消费需求逐步回落

　　从长期看，房地产市场的发展主要受人口数量和结构的影响，人口的迅速增加、劳动人口占比提高和城镇化率的快速上升，会带来住房需求的大幅增加，促进房地产市场快速发展。总体看，我国人口增速已呈下滑趋势，人口红利面临拐点，购房主力人群数量将明显减少，未来房地产市场消费需求将逐步回落。

　　从总人口增速看，2005年以来我国人口增速逐步回落，其中2009～2013年增速低于0.5%，大幅低于发展中国家，也低于部分发达国家。从劳动年龄人口数量看，我国人口红利逐步消失。2012年我国15～59岁劳动年龄人口数量第一次出现了绝对下降，比2011年减少300多万人，2013年继续减少200多万人，人口红利趋于消失……

　　房价涨幅放缓影响投资需求……

　　M2和信贷增速放缓，宽松流动性环境难以重现，房地产市场将进入平缓发展阶段……