标题：多业态参与不动产投资

  京华时报讯（记者潘秀林）“在住宅刚需已经被满足的情况下，一味地投资住宅产业，就变成在过剩产能里面玩儿了，所以我们要跟着旅游、文化、产业、旧城改造等这些改善型需求走，满足新的需求”。中国民生银行地产金融事业部总裁叶天放近日在接受媒体采访时如此表示。

    他表示，在目前传统的房地产行业和金融行业均面临大变革的环境下，金融机构的创新主要表现在以下几个层面：第一是风险控制，设计出相应的金融产品帮助改善企业的资产负债表，让他们运转更加良性，变得更加健康；第二是投资并购重组，把行业里面的核心能力整合好，通过兼并重组，将好的资产加以集中，最终的目的是提高资产配置效率，降低运营成本，把风险真正降下去，把服务优质化。第三是资产证券化，让资产的流动性更好。经过几十年的发展，我国房地产市场居住的刚性需求已经得到了很大程度的满足，增量市场目前已经发展比较充分，但存量资产中还有很多低效、闲置以及流动性不够的资产，需要通过资产证券化的手段将其变得流动、高效起来，变成整个社会可以享受的金融投资品，这个领域有比较大的创新空间。

第四是供应链金融，原来的金融机构并没有把房地产当做链条来考虑，都是单个企业各自为政，今后可以借助互联网技术等来建立更加高效的交易平台，让交易变得更加高效和低成本，让社会资源配置变得更加高效，这也是资源配置的终极目标。

    据悉，民生银行早在2007年就成立了地产金融事业部，全行的房地产公司信贷业务由其集中经营，2014年地产金融事业部又提出了“五大转型”，从住宅为主向包含各类产业地产的新概念地产转变，资产证券化、互联网金融等新金融手段也风生水起。据透露，目前民生银行地产金融事业部的收入已经有一半来自于非传统银行业务。

    叶天放表示，目前民生银行在不动产金融领域的业务主要有投资并购、资产管理、交易银行，明年将在资产证券化、投资并购以及供应链金融等方面会有一些创新的案例，还有互联网金融平台的进一步完善和细化。