但克而瑞研究中心分析师谢杨春认为，从统计局数据来看，10月全国商品房销售已经开始回落，表明政策宽松带来的短期效应正在逐步消散。预计2016年上半年市场销售仍将保持惯性上行趋势，下半年销售将回归正常水平。
谢杨春指出，房地产投资不断下滑、新开工一直处在低位以及库存高企，使得短期内市场上行难有可持续基础。短期来看，明年政策宽松力度将会减弱，信贷和利率已经基本调整到位，进一步下调空间不大；中长期看，人口红利减退以及人均住房面积提升，也使改善型需求提升空间有限。
谢杨春又指，在行业变革之际，城市分化也会进一步加剧。一线和大部分经济基础好的二线城市依然是成交主力，无论是开发投资还是新开工都显著好于三四线城市。目前来看，受制于高企的库存，三四线城市成交量、价格难有突破。这些城市未来去库存还需要通过户籍改革推进、公积金异地互贷落地、加大货币安置化比例等政策来推动。总体而言，行业当前面临的最大风险就是库存积压。化解房地产库存已上升为打造新城镇计划的一部分。
在新经济形势下，李稻葵提出的投资建议是：首先关注人口基数大的区域，随着部分区域人口回流，如河南、安徽、四川等省份将成为地产投资潜力股；其次应关注在全国占据交通优势的区域，典型如安徽省会合肥市，由于该地属连接东部和中部城市的交通枢纽而在近几年迎来了大跨越；最后可关注气候优势区域，气候属不可更改的自然属性，这类城市在国内相对稀缺，典型如三亚。(编辑 骆轶琪)
作者：刘易斯