标题：冯焱东：房地产能否在转型阵痛期“临危救主”

　　冯焱东

　　房地产曾经两次在中国经济遭遇困境时力挽狂澜。一次是在1998年，面临东南亚金融危机的冲击，国家果断地推动房改，房地产行业随后迅速发展起来，成为中国经济走出困境的强劲力量。

　　第二次是2008年，次贷危机波及全球，外贸依存度很高的中国经济骤然失速， 国家再出重拳，通过刺激房地产和一揽子反周期政策，将中国经济重新拉回到快速增长的轨道，房地产又一次扭转乾坤。

　　而今我国经济进入增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”的转型阶段。“十三五”特别是头两年是调整结构、转型升级的关键期和阵痛期，到2020年要基本跨越“中等收入陷阱”，这期间我国经济面临很多的风险和挑战，下行压力较大。在转型阵痛期，房地产又一次受到各方高度关注和期待，它能再次临危救主吗？

　　这个问题很难作出简单的回答，需要从多方面来综合分析一下。

　　首先从中国经济发展的阶段来看，房地产与整体经济的互动关系已发生了较大变化。当前我国经济已经从重工业化主导的发展阶段开始向后工业化发展阶段过渡。2013年服务业增加值第一次超过第二产业，是中国整体经济开始进入后工业化发展阶段的重要标志。

　　最后，各种产业型、复合型地产的发展有助于推动经济增长。开发商近年来纷纷转型，住宅以外的开发明显增加。如商业地产，虽然供应过剩，但大量开业、待开业的体验式购物中心有助于消费增长。又如以“万达城”为代表的文化旅游地产对消费升级发挥了积极作用，南昌无锡等地的万达城、恒大海花岛的年游客总量预计都有望达到千万以上。再如养老养生地产、物流地产（如菜鸟物流）、园区地产（华夏幸福为代表）的蓬勃发展也在为经济发展添砖加瓦。

　　总体看，房地产对经济的带动作用虽然在后工业化时代开始下降，但仍不失为支柱产业。近1~2年房地产对经济拉动作用主要体现在销售带动方面，之后投资会有所发力，正面促进经济增长。迎合消费升级的各种产业地产正在为经济增添新的活力。在中国经济转型的阵痛期，房地产虽不可能像前两次那样力挽狂澜、一柱擎天，但仍将发挥中流砥柱的作用。

　　我国经济正在转型升级，其实经济转型在某种程度上就是去房地产化，如果各行各业都来搞房地产，谁还有心思来发展实业、埋头创新、艰苦创业？房地产能不过剩吗？

　　中央十分明确要改变经济过于依靠房地产的畸形结构，但这并不是说，房地产就不能成为国民经济中的支柱性产业，只不过尺度要把握好。在一定阶段内依靠房地产来支撑经济增长，与国民经济、特别是城市经济长期去房地产化二者并不矛盾。

　　我们期望房地产在经济转型关键时期担负起重要责任，在解决自身问题的同时为国家发展做出新的贡献。

　　（作者为民生银行地产研究院首席研究员）