标题：为“学区房”列入房地产广告禁用词叫好

孙侃

（中国作家协会会员）

房地产广告中最亮眼的词语“学区房”、“购房入户”、“距市中心仅××分钟”之类即将宣告终结。由国家工商总局发布，2月1日起施行的《房地产广告发布规定》，明确指出房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。没错，在诸多眼花缭乱的广告语中，“学区房”三字最能让家长们心动加速了。

学龄儿童就近入学本在情理之中，但因城市中各个区域的教育资源分配不平衡，不想让孩子“输在起跑线”的家长便绞尽脑汁往有名校、名师的区域靠拢，哪怕该区域房价奇高也干，这便使“学区房”这一极富中国特色的售房招术甚嚣尘上，很多房地产开发商凭借这楼盘与名校“捆绑销售”赚了个盆满钵盈。然而不少家长又遭遇了“伪学区房”的骗局，好不容易花了血本搂房入怀，有的距名校仅咫尺之遥竟在该学区之外，有的迟迟未见信誓旦旦承诺的配建名校的踪影。2015年，北京某知名开发商就因为广告内容失实而被26名业主联合告上了法庭，但即便业主告赢了，拿到了补偿款，想让孩子上名校的心愿多半也已泡汤。

一位曾受开发商的鼓噪，购下市郊一楼盘入住，且成功地把孩子送进“名校”的家长至今仍愤懑满怀，说这所“名校的分校”挂羊头卖狗肉，名校的教师偶尔来转一圈，就说成“名师亲自授课”了，他怀疑这所“假名校”是开发商与某名校合谋的产物，其目的是司马昭之心人所皆知。北京某楼盘铺天盖地的广告声称“买房能上北京四中房山分校”，名校或许是真的，却掩盖了另一个重要事实，即就读四中分校有六年期限限制，学区内业主子女最终能否如愿，届时还得看教育政策的脸色，业主因此纷纷晕倒。

由此可知，在购买所谓“学区房”时，藏匿在新楼盘中的隐患更甚。二手房大多位于老城区，学区划分早已定下，名校也不会动辄搬迁，留给买方的必办事务之一是户口迁入。但新开发楼盘的诸多承诺往往还停留在图纸、谈判甚至设想中，改弦更张的可能性较大，一不留神就把先前描述过的便捷交通、繁华商业、顶级文化教育资源等灿烂前景给推翻了，若再用诸如政府规划调整、国家政策因素等“不可抗力”加以搪塞，你就只有打落牙齿往肚里咽的份。房产广告新规之所以明确指出不得对规划或者建设中的以及其他市政条件作误导宣传，正是为了制止开发商拿虚无缥缈的配套或规划当卖点，乃至引起买卖纠纷。

已有业内人士为房产广告新规叫好，说剔除天花乱坠的承诺如同撩开厚重的雾霾，能让消费者看个明明白白，从而做出理性选择。但同时也不能掉以轻心，玩熟了戏法的房产商和房产广告商会不会仍在新规上钻空子，再来几个虚实难辨的“升级版”？毕竟眼下房产存量实在巨大，毕竟“学区房”楼盘依然抢手。新规的出台还只是第一步，严格落实、强化监督显然更为关键。

玩熟了戏法的房产商和房产广告商会不会仍在新规上钻空子，再来几个虚实难辨的“升级版”？毕竟眼下房产存量实在巨大，毕竟“学区房”楼盘依然抢手。