标题：济南凤凰SOHO烂尾之忧 购房者当慎选开发商

“合同里约定的2015年年底交房，但现在外立面还没有做好。而且，近一年来工程进展非常缓慢，我们现在很担心它烂尾。”7日，在凤凰SOHO置业的朱女士对经济导报记者说道。

　　凤凰SOHO的开发商，是一家名为“山东北城庆合置业有限公司”的小型企业。导报记者9日曾探访其注册地，得到的答案是“没见过有人在这里办公”。

　　除了凤凰SOHO，近期济南房地产市场还有多起烂尾楼引起业内关注，包括已经烂尾5年的山大新苑、烂尾超过10年的槐苑欣城。而这些楼盘的一个共同特点，就是开发商皆为不知名的小企业。

　　合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明、山东中原地产投资顾问总监薄夫利在接受导报记者采访时均表示，绝对避免烂尾这样的事情还不现实，但对于购房者在来说，选择知名开发商非常重要。另外，购房者一定要看“五证”，远离那些没有预售许可证的楼盘。

　　进展缓慢因为修路？

　　7日，导报记者来到济南（楼盘）东部凤凰路以西、徐家庄以北的凤凰SO-HO项目所在地。在现场可以看到，整个项目共有4栋楼，1号、4号楼已经封顶，2号、3号楼只筑了地基。

　　在已经封顶的1号楼上，“高新区双气准现房，首付2万”的巨幅广告高高地悬挂着，但未见有工人在施工。施工方一工作人员对导报记者表示，“一直在施工，只是这几天天气太冷了，会影响施工质量，所以暂停了。春节之后就会重新开工。”

　　对于这样的说法，业主们并不认同。

　　朱女士向导报记者介绍，她是在2014年3月份买的1号楼的房子，当时工程进展很快。到了2014年10月份，1号楼、4号楼便已经封顶。但此后，工程就陷入了停滞状态。

　　“到2014年年底，工地上就没什么人干活了。当时我们以为是冬季的缘故，工人们都回家过年了。可到了春节之后，仍然看不到工人施工，大家开始有些担心了。”朱女士回忆说。

　　另一位购房者李先生也向导报记者证实，1号、4号楼在2014年封顶之后至2015年11月份之前，整个工程只安装了窗框、铺设了室内管道，进展非常缓慢。“年前确实增加了一些人手，但总共也就几十个人，做了点外墙保温，安了些玻璃，但现在又停了。”

　　对于工程施工缓慢的原因，购房者普遍归咎于开发商资金实力的不济。但开发商一位姓宋的负责人向导报记者表示，由于周边凤凰路修路，工程进料受到了阻碍，因此工期受到影响。

　　这种说法遭到业主们的质疑。“在2014年的时候，原来凤凰路就是那样，也没影响1号、4号楼施工。而且周围其他楼盘也没有受到影响，为什么凤凰SOHO就受到影响了？”李先生表示。

　　霸王条款

　　除了施工缓慢，购房者的另一个不满是购房合同里的一些“霸王条款”。

　　根据购房合同，交房日期是2015年12月31日，但合同有个附加条款：买受人自愿给开发商180天宽展期。宽展期内，开发商无须承担延期交房的违约责任。而且，在宽展期结束后，开发商仍未交房的，违约金自宽展期次日起按已付房款的日万分之一计算。

　　如果开发商逾期交房，开发商按照合同承担违约责任，但“承担的逾期交房违约金总额累计不超过买受人已付房款的1%”。也就是说，开发商一旦长时间延期交房，购房者得到的总赔偿不会超过已付房款的1%。

　　一些购房者表示，当时合同签得很仓促：“开发商一再承诺会按期交房或提前交房，而且说合同的内容都是一样的，不用看。后来房子出了问题后，大家才仔细看合同，这才发现合同对自己非常不利。”

　　除此之外，购房合同还约定，开发商延期交房3个月后，购房者可选择退房。“如果能退房当然最好，但我们担心到时候他们根本没钱给我们退房。”朱女士说。

　　交房违约后，开发商承担的责任微乎其微，但购房者承担的其他责任却一点也不少，甚至让人觉得过分。

　　凤凰SOHO对外打出的广告是首付2万、3万，其运作模式是，购房者可以仅支付两三万元的资金，然后由开发商协调垫付其余首付款，再从银行办理按揭贷款。办理按揭贷款后，购房者向垫付方按年偿还借款。

　　“如果我们延期偿还借款，借款方就要以日万分之五的利息收取违约金。而且不论你已经还款多少，都是以借款总额的日万分之五收取。”朱女士向导报记者介绍道。

　　对此，宋先生向导报记者表示，借款方并不是开发商。当初的借款协议是一个三方协议，是由第三方向购房者提供的借款。因此，购房者的还款争议与开发商并无关系。

　　朱女士表示，“在签订借款合同时，我们都以为是开发商垫款。但发生争议后开发商说垫款的是第三方，名字是‘山东合庆置业有限公司’。而我们购房合同上开发商的收信地址和合庆置业的办公地址一模一样。”

　　全国企业信用信息公示系统显示，山东合庆置业有限公司注册资金1800万元，有两位股东，分别为李金勇和周建平。凤凰SOHO的开发商北城庆合有一个股东，为山东新富地置业有限公司，后者的股东为徐成江和郑力。也就是说，从产权关系上看，北城庆合与合庆置业并没有直接关系。但作为合庆置业股东的李金勇，同时也是北城庆合的执行董事兼总经理，从这一点看，两者又确有关联关系。

　　宋先生表示，他并不清楚两公司的人员关联，“那是董事会的安排，并不影响这两个公司是两个法人主体。”

　　警惕“信号”

　　对于凤凰SOHO的情况，朱女士很担心它发生烂尾：“如果那样就把我们害苦了。在这里买房的大都是刚需族，现在付了首付、还着银行贷款，如果长时间不能交房，我们购房者可怎么办？”

　　烂尾，对于购房者来说绝对是一个噩梦。近期，山东多个烂尾盘业主的维权活动引起舆论关注，如已经停工5年的山大新苑、停工10多年的槐苑欣城。那么对于购房者来说，如何避免自己选择的楼盘出现烂尾风险？

　　朱女士一再感慨，以后买房子，对开发商的选择非常重要。

　　公开资料显示，北城庆合成立于2013年，注册资金1800万元，注册地址位于济南市高新区新泺大街786号济南大陆机电股份有限公司办公楼504房间。导报记者9日来到该地点发现，504房间的屋门紧闭。附近两个办公室的人士告诉导报记者，他们近一两年来都没见504房间有人来过。

　　许传明接受导报记者采访时表示，目前政府部门对房地产市场的监管已经相当到位，得到批准许可的项目，一般情况下发生烂尾的可能性并不很大。

　　薄夫利则提醒说，“首先要看开发商，可以重点关注那些全国排名100之内的开发商。另外要看‘五证’是否齐全。这两条把握好了，虽然说不能完全避免风险，但一般情况下不会发生大的风险。”

　　另外，许传明表示，购房者还要注意，天下没有免费的午餐。“如果一个开发商给出的价格或者其他优惠明显高于市场正常情况，就要提高警惕，那可能是开发商资金链紧张的一个信号。”而凤凰SOHO首付2万、3万的广告，或许正是一个信号。