标题：不动产投资应“八看”

　　“不动产投资范围甚广，若论及房地产投资，购房者应关注‘八看’。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研结合自己13年的房地产研究经历总结道。

　　他介绍，这“八看”主要包括：一、需不需求看价格，房源的总价和单价决定了是否需要购买；二、合不合适看区位，项目的距离和配套决定了房源的满意度；三、放不放心看品牌，开发商的品质、品味和品德至关重要；四、喜不喜欢看景观，外环境和内环境决定了入住品质；五、好不好用看户型，关注房源的实用性和舒适性；六、投不投资看回报，投资周期和规划如何应重点考察；七、投不投机看差价，短期内的卖价与买价差，是衡量投机空间的标准；八、签不签约看合同，合同的法律保障是否在条款中体现了，不可忽视。

　　周大研告诉记者，房地产项目大致可分为住宅地产、商务地产和商业地产三大类。住宅地产又至少可分为普通住宅和高端住宅，商务地产主要包括写字楼、酒店、公寓等，商业地产即商铺，指独立商铺和产权式商铺。

　　若论及普通住宅的投资，首先应关注学校配套，因为大部分家庭将教育视为最重要考量因素，周边有无名校成为决定条件；其次是交通配套，附近有地铁站点、公交枢纽站的项目人气更旺；第三，项目的商业配套包括衣食住行游购娱，成为普通住宅的加分利器；最后，医疗配套也是参考元素之一，包括项目周边的优质医院、医疗机构等。而高端住宅则首要考虑自然环境，有山、有水、有森林、有温泉的项目更受欢迎，因为现代人越来越崇尚健康，负氧离子较高的居所更能赢得投资者青睐。在认可项目自然环境的基础上，再考虑交通配套、商业配套和医疗配套。

　　对于创造价值的商务地产，便捷的交通最重要，譬如具有纯正血统的地铁上盖物业，必然赢得更高市场价值。其次是占据城市中心轴线，才能会聚更多商务人群和人气；此外，产品的多维度设计也值得关注，在此方面同德·昆明广场值得借鉴。

　　商业地产项目则需要重点关注商圈，真正成熟的商圈成为决定因素。因为商业投资看回报，成熟的商圈才能带来有保障的租金水平和未来巨大的升值空间。

　　“因投资者的年龄、职业、收入、文化程度、家庭构成、风险承受力、智商和情商等各有差异，故没有放诸四海皆准的投资真理。但是，投资者一定要知道投资有风险，出手前认真考量，并通过认真学习、研究相关知识，让自己成为投资的主人。”周大研建议。记者彭诗淇报道