标题：加拿大安大略省计划征收“外国买家税”为多伦多楼市降温

面对大多伦多地区快速上涨的房价和市场对泡沫化的担忧，加拿大经济重镇安大略省省政府当地时间4月20日宣布，将出台一系列楼市降温措施。其中最受市场关注的一招，是征收15%的“外国买家税”。

按照安大略省省长韦恩公布的这一计划，非加拿大籍公民、非永久居民(即未持有“枫叶卡”者)以及非加拿大公司购买含有1至6个单户的住宅时，要被加征15%的“非居民投机税”，即舆论所称的“外国买家税”。

不过，若在购房后4年内入籍加拿大或获得永久居民身份，或持有工作签证在安省合法全职工作一年的外国买家，以及在加国全日制学习至少2年的外国留学生，可以获取退税。难民也不在“外国买家税”征收范围之列。

省府的计划还有待完成立法程序。一旦通过，相关法案将回溯至2017年4月21日起生效。

相关计划的覆盖区域是大多伦多地区，以及周边安大略湖西岸包括汉密尔顿、滑铁卢、尼亚加拉等在内的所谓“金马蹄地区”。

该省打出的楼市降温“组合拳”还包括其他一些计划措施，诸如：租金管制的适用范围扩大到1991年之后建成的住宅，以确保住宅租金不超过通胀率或2.5%的上限；授权多伦多等城市征收房屋空置税；禁止炒卖“楼花”；重新审议房地产经纪规管条例等。

该省还计划更好地利用剩余土地，增建“可负担”的住房项目；推出为期5年、投资1.25亿加元的项目，鼓励开发商兴建专门用于出租的房屋。

官方数据显示，大多伦多地区的房价已经历连续两年的两位数增长，今年3月平均房价较去年同期增幅达33.2%，房租水平也明显水涨船高。根据加拿大地产协会本周公布的数据，在大多伦多及周边地区楼市带动下，3月份加拿大全国房屋销量创下历史新高，平均价格则较去年同期上升8.2%。

加拿大皇家银行近期的研究报告则警告，大多伦多地区在去年第四季度的住房负担能力已处于上世纪80年代中期以来第二差的水平。

安大略省征收“外国买家税”的做法其实有先例可循。去年8月2日开始，地处加西的卑诗省(不列颠哥伦比亚省)向在大温哥华地区买房的外国公民征收15%的房地产转让税。此举令温哥华楼市一度降温。但有金融机构在今年3月中旬公布的数据显示，随着多伦多地区楼价不断上探新高，温哥华楼价也已开始回升，显示“外国买家税”似已失效。