标题：4月中上旬北京新房市场持续降温

随着“317”新政及一系列补充政策的落地实施，北京新房市场交易量进一步走低，延续了2016年“930”新政出台后的持续降温态势。

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2017年4月中上旬（4月1日-4月20日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签1759套，环比3月中上旬下滑3.2%，同比2016年4月中上旬下滑45.7%。

其中，自住型商品房网签252套，环比3月同期上涨了17.8%，同比2016年4月同期上涨了171%。别墅网签295套，环比下降11.4%，同比下降12.5%；其它住宅网签1212套，环比下降4.6%，同比下降56.8%。

与上月同期、去年同期相比，在自住型商品房交易提升的同时，其他物业类型的成交量却都在下滑，可见新房市场的降温态势非常明显。

而在项目成交量上，4月中上旬成交最多的五个项目依次为金隅汇景苑、首创禧悦府、润景园、龙湖长城源著、都丽华府，其中排名第一的金隅汇景苑和排名第三的润景园都是自住型商品房成交。可见除却自住房，其它新房项目在4月中上旬的表现都比较一般。

另外，伟业我爱我家集团市场研究院统计显示， 2017年4月中上旬，北京销售许可证的发证数量仅有8个，而在上月中上旬，这一数字为21，在2016年4月中上旬，这一数字为159。4月前20天的发证数量环比减少61.9%，同比更是直降95%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，去年“930新政”以来，北京的新房市场就一路走低，即使是春节后北京二手房市场热度一度高涨，但新房市场也依旧低迷，没有出现一般年份应有的3、4月回温，从同比数据上就可以看出，今年4月的市场热度与去年4月大相径庭，这说明去年四季度以来的新政对北京新房市场起到了非常有效的作用，而“317新政”的出台则让前期的调控成果得到了巩固，在3月的基础上，4月的市场进一步下滑。

胡景晖认为，从销售许可证颁发数量的变化就可以看出，政府在持续加强对单价、总价较高的新房销售的管理，大大提高了价格较高的新房项目入市的门槛。加上近期针对商办类、产业类项目改为居住用途的禁令，政府对新房市场的调控力度可谓空前。

与一系列加强限购、限贷等限制性政策相配合，北京进一步加大供给侧改革，在限制需求的同时，进一步加大土地供应，尤其是加大自住型商品房、中小户型商品房和租赁住房用地的供应，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势，能够满足更多工薪家庭置业需求，有利于平抑房价，引导楼市健康平稳发展。