标题：10余房企争食祖庙核心地块 华发13.45亿摘筹首入佛山

最终在竞自持阶段，拍卖现场则轮为了金辉与华发的主战场，但最后金辉还是不敌华发，令地块“花落”别家——华发报自持面积16750平方米成功竞得，首入佛山（楼盘）。

观点地产网 华发走出珠海（楼盘）已有些年头，但对于同在广东的佛山，却是直到2017年5月17日才首此进入。

进入佛山，华发所付的代价并不低，总价134542万元+21750平人才住房+16750平自持面积，楼面价约15665元/平方米。当然，这一块地也实属“珍贵”，因为作为佛山市中心的祖庙已断供两年。

据观点地产新媒体查询，祖庙商住地块位于佛山大道东侧、亲仁路北侧，出让面积2.69万平方米，为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率为4；地块规划建筑总面积为10.76万平方米，商业娱乐类不超过21526平方米，地下车库约3.07万平方米。

该地块出让规则繁多——采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”规则，具体来说，地块以向上加价的方式进行报价，分四个阶段竞价，竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

另一值得注意的是，地块设有保密底价，最高限制地价为134542万元，人才住房配建最高限制面积为21750平方米及计容自持最高限制面积为8.5万平方米；而竞得自持部分，十年内不能办理销售许可，也不得转让等。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

即便如此，该地块仍吸引了包括碧桂园、华润、招商、五矿、金辉、禹州、世茂、万科、保利、美的、龙湖、蓝光以及华发等房企参与报价，而在众多房企的参与之下，这宗地拍卖时长持续了2个半小时。

现场消息称，该地先由世茂在第七轮举牌触及了最高限制价，在竞配建环节，则由美的报21750平方米达最高配建面积。

最终在竞自持阶段，拍卖现场则轮为了金辉与华发的主战场，但最后金辉还是不敌华发，令地块“花落”别家——华发报自持面积16750平方米成功竞得，首入佛山。

拍卖结束后，合富房地产研究院市研总监冯佩云在接受观点地产新媒体采访时指，祖庙是佛山很主要的板块，华发付出此般代价，是因为现在每一宗地块的出让代价都很大，“现在要拿到地就是要付出比较大的代价，这也是开发商的一种无奈”。她续称，这块地预计会吸引相当一部分的广州（楼盘）客。

值得注意的是，对于紧邻佛山的广州，华发已于4年前进入。2012年12月，华发以10.7亿元从央企保利手中抢下广州白云集贤庄地块，首次布局广州，该地块也就是如今的华发四季；此后，华发于广州还先后有了华发荔湾荟、华发中央公园以及华发江南府，不过目前，华发中央公园和华发江南府还尚未入市。

布局佛山之后，有市场人士认为，华发的下一个目标或是深圳（楼盘）。华发2016年年报中其实也提及：“择机进入深圳等一线城市”。

不过从去年至今，华发于土地市场上并不活跃。据观点地产新媒体的不完全统计，2016年华发仅拿下了位于珠海、苏州（楼盘）姑苏胥江、苏州虎丘、北京（楼盘）的5个项目，其中，北京项目为中标的朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。

2016年年中，华发股份(600325,股吧)董秘侯贵明在解释拿地较少时就称，因华发此前加杠杆比较高，所以不会再高杠杆拿地；另外，也觉得土地市场过热，不想去凑热闹。

如此，截止2016年12月31日，华发拥有的土地储备建筑面积为805.18万平方米，反比2015年年末减少30.85万平方米（2015年底为836.03 万平方米）。