标题：丰台槐房村自住房地块底价41.5亿成交

中国网·地产中国讯5月25日下午，本应该进行现场竞拍的北京丰台槐房村自住房地块，由于在竞买申请截止时间内仅收到一家房企报名，最终，由中海-保利-中粮-天恒联合体以41.5亿元的底价竞得。

根据竞拍条件，本次出让宗地宅地部分须全部建设“自住型商品住房”，销售限价35000元/平方米（含全装修费用），“自住型商品住房”最大套型面积按照北京市有关政策执行。

资料显示，宗地位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村，东至槐房西路，南至范家庄北路，西至新宫家园，北至槐房新村三号路。土地面积75405.59平方米，建设用地面积75405.59平方米，建筑规划面积163968平方米，起拍总价为41.5亿元。

据了解，这是今年以来，丰台区槐房村新宫村旧村改造二期拍卖的第三宗地块。4月底，前两宗NY-005、006地块被河南正商地产以总价28.9亿的价格竞得。

对此，克而瑞机构高级分析师王玉勤表示，该宗地块房企关注度不高的原因主要有两个方面，首先，该地块商办部分规模过大，自住型商品房建筑规模仅41083平米，而商办部分面积接近12万平米，其中自持面积近6万平米，持有运营将沉淀开发企业大量资金，项目回收周期过长；其次，槐房万达广场距离宗地仅200米，且已开业，项目的开发定位和未来经营将面临不小的压力。

近日来，北京土地市场的热度似乎有所下降。上周来自丰台丽泽商务区的2宗商业地块，一宗因无人报价流拍，另一宗则以仅0.46%的较低溢价率成交，为前一阶段火热的土地市场浇了一盆凉水。