标题：天津最大烂尾楼星耀五洲变形记：曾经空旷的“万人广场”上停满车辆

每经实习记者 冯颖祎 每经编辑 曾健辉

炙热的5月，天津室外的温度逼近40度，让人们只想躲在房间里吹空调。与这火热的天气相比，被融创收购之后的星耀五洲有过之而无不及。一位房产中介自嘲道：“这样的天气也只有卖房子的才出来。”

12天，一个烂尾楼盘从无人问津到热闹非凡，小区门口卖大饼鸡蛋的人销售额都翻番了。这就是曾经号称天津最大烂尾楼的星耀五洲项目，前不久突然被融创中国斥资逾百亿元拿下。

随着融创的强势进驻，星耀五洲又将迎来怎样的变化？未来，天津这个标志性的烂尾项目能否彻底“起死回生”？

走在路上的都是买房者

从天嘉湖大道往星耀五洲走，需经过一座长桥。桥的两侧是规划的景观区，整个湖区和前几年一样，还是一副萧条、荒芜的景象。两侧的广告布早已褪去之前的光鲜，剩下的一两块好像在述说着项目的不堪。

与记者上次来时不同的是，这次路上来往的车辆明显增多，桥上一直有车辆穿过。曾经空旷的“万人广场”上停满了各种车辆。以售楼处为中心，每隔几步就三五成群的人在议论着。

按照售楼处保安给的一张星耀五洲销售人员电话号码，记者打过去，该销售处一位工作人员表示：“目前还没有销售计划，融创计划重新打造。”

记者走在路上，被一位中介叫住：“哥们儿，买房吗？”看到记者略显疑惑，他介绍到：“这几天走在路上都是买房的。”据该中介介绍，自从融创收购星耀五洲之后，星耀每平方米最少都涨了3000元，这几天每天来看房的人络绎不绝。有些业主本打算售卖的房屋也收回了。

南开大学中国市场与不动产研究中心副主任周京奎教授对《每日经济新闻》记者说：“对于星耀，消费者看中的是融创这个品牌给它带来的未来增值。”

在星耀五洲的门口，一处破损的广告布露出了“重新向往”四个字。

意在低价拿地

关于融创接手星耀五洲有各种传闻，一位天津本地的某房产地开发商告诉《每日经济新闻》记者：“这件事情融创等开发商一直都在跟进，大概持续了3、5年。”

天津财经大学一位房地产专家告诉记者：“对于这件事情来说，星耀早就跑了，最关键的是政府和融创之间。融创具有一定优势，拿的是一个低价地，总体的来说这并不是一个高价。”

从融创发布的公告中《每日经济新闻》记者得知，股权代价为38.77亿元，需要偿还第三方投资者的借款及利息，分别为54.82亿元和8.95亿元。

公告显示，星耀五洲项目未售计容面积235万平方米。折合楼面地价相当于4363元/平方米。

也就是说融创仅花了102.54亿元，就获得了一个235万平方米的超大盘。

融创工程部一位负责勘测的员工告诉记者：“他们正在检测之前做完的工程，刚进驻10天左右。检测之后再报计划。今年打算销售。”

据另一消息人士称，融创目前正在招聘星耀五洲的销售人员。

遗留问题待解决

现场除了融创的工作人员外，还有一部分人员是星耀员工来清账。

根据现场的一位星耀员工介绍：“这两天正在补偿星耀员工的工资，在职的只赔工资。2016年辞职的按照仲裁走。”现场几名星耀员工正商议着，如果不合适，他们就去诉讼。

一名不愿意透露姓名的融创员工介绍，现在主要工作是对接，集团这边还没有对该项目有一个具体的定位，价格也没有定下来。

除了星耀员工的工资问题，融创还有一些遗留问题待解决。星耀五洲的未来会怎样，《每日经济新闻》记者试图进一步采访融创中国，但对方婉拒了采访。