标题：2017年5月房价走势点评：房价涨幅出现小幅回落 后期延续调整

一、整体形势：环比同比涨幅均出现回落 环比涨幅仍偏高

在因地制宜、因城施策的房地产调控政策的引导下，5月份，全国房价出现积极变化，房价整体涨幅水平出现小幅回落，但环比涨幅仍然偏高。

从同比价格指数来看，5月份70个大中城市商品住宅价格同比指数的加权平均值为112，比上月回落1.1个百分点，连续7个月保持回落。从价格同比指数保持上涨的城市个数来看，5月份70个大中城市中有69个城市保持上涨，连续10个月上涨城市个数保持在60个以上。

从环比价格指数来看，5月份新建商品住宅环比价格指数的加权平均值为100.5，与上月相比小幅回落0.1个百分点。2017年以来，房价环比指数整体呈先升后降的走势，其中3月份当月房价环比涨幅最高，随后在政策的引导下，涨幅开始回落，但当前房价环比涨幅依然偏高。

二、重点城市房价：同比涨幅均在回落，环比保持分化

从15个重点城市的新建商品住宅房价同比指数情况来看，所有城市的房价涨幅均出现回落，特别是南京、合肥、厦门等城市房价同比指数回落幅度超过5个点。

但从环比指数变化情况来看，城市之间出现明显分化。一是从5月当月环比指数来看，15个城市中有6个上涨、6个下跌、3个持平，在上涨的城市中广州涨幅最大，环比上涨0.9个百分点，在下跌的城市中，南京跌幅最大，环比下跌0.3个百分点。二是从5月份房价指数与4月份房价指数的对比情况来看，15个城市中有7个城市指数上升，分别是天津、上海、南京、无锡、福州、厦门、济南等，其中，厦门的指数上升幅度最大，另外8个城市房价指数保持下降，其中广州和深圳市指数下降幅度较大，分别下降0.5和0.6个百分点。

三、70个大中城市房价：环比指数蚌埠、北海领涨，上涨城市个数略有回落

从最近1年各月住宅价格环比指数的领涨城市来看，呈现出明显的按城市层级扩散的特征。2016年，二线热点城市表现惊人，领涨各城市房价，但在2016年四季度，随着热点城市政策转向，购房门槛提高，信贷支持力度向正常水平回归，二线城市房价开始回稳，三四线城市开始接力领涨全国房价。5月份当月,新建住宅和新建商品住宅均为蚌埠市环比涨幅最高，上涨3.4%，二手住宅价格北海环比涨幅最高，上涨2.3%。

从指数分布上看，本月环比价格指数的最大值是103.4，比上月上升1.1个百分点，第1四分位数为101.2，比上个月回落0.1个百分点，中位数为100.7，与上月持平，第3四分位数为100.2，与上月持平，最小值为99.4，比上月提高0.6个百分点。

从新建商品住宅价格环比指数的上涨城市个数上看，5月份70个大中城市中有56个城市出现上涨，比上月减少2个城市，其中涨幅超过1%（含）的有24个。有5个城市与上月持平，还有9个城市环比出现下跌。

分城市看，城市间保持分化，部分城市涨幅较快。其中，蚌埠市涨幅最大，上涨3.4%，北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安等城市紧随其后，分别上涨3.2%、2.6%、2%、1.9%、1.8%。

四、房价未来走势研判

从近期的房价走势来看，在因地制宜、因城施策的政策指引下，热点城市迅速对房地产政策进行了调整，购房资格门槛提高、二套房贷款的首付比例和贷款利率上浮、土地供应增加，房地产市场也对政策的调整做出了积极反应，市场交易量开始下降，价格也保持回落。在货币政策保持稳健中性的前提下，房地产信贷环境整体将不松不紧，但部分城市可贷额度偏紧，未来市场将继续承受压力。

上周，国家统计局公布的5月房地产开发投资与销售数据显示，5月份全国房地产开发主要指标均出现回落，特别是个人按揭贷款回落最为明显，表明银行个人住房信贷层面政策偏紧。随着销售量的下降以及政策层面的收紧，特别是资金层面的适度偏紧，预计未来房价整体将继续保持回落，但部分城市房价涨幅仍有抬头可能，需加强监测跟踪，及时出台相关政策，稳定房价和市场预期。
　　(作者：国家信息中心房地产信息处)　　(出处：国信房地产信息网)