标题：5月70大中城市涨幅回落，信贷收紧房价企稳

和讯房产消息国家统计局今日发布了2017年5月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

从环比来看，5月份70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。

从同比来看，5月份70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有29个。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，5月份比4月份回落2.2个百分点；二线城市新建商品住宅格同比涨幅连续6个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点。

15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定，从同比来看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，5月份，北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，首套房贷全面提升至基准利率，二套房贷基准上浮10%-20%。而除一线城市之外，重庆（楼盘）、福州（楼盘）、苏州（楼盘）等二线城市也纷纷上调房贷利率。楼市调控一再加码，即使误伤改善型需求甚至刚需也在所不惜，可见今年中央对于控制房价的决心。受到购房成本提升，交易周期拉长的影响，使得成交量将首先受到掣肘，出现持续低迷，而成交量的下行也将引导房价迈入平稳周期。

具体从北京（楼盘）市场来看，5月新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下跌，也成为这波抑制楼市增长的排头兵。郭毅认为，北京的楼市收紧政策，不管是从限购的收紧，信贷的压制，还是预售价格的监管，甚至土地出让时的“限价”，收紧政策涉及之广、程度之高均为全国之最，受此影响二手市场率先出现价格跳水，并迅速波及至新房市场，使得房价上涨势头被抑制，价格走势转为平稳。预计年内，北京楼市仍将保持成交下行、价格稳中走低的市场趋势。