标题：其次，新房供应下降，或加剧未来供求紧张趋势。

其次，新房供应下降，或加剧未来供求紧张趋势。

统计局数据显示，8月末商品房库存跌到近三年来新低，商品住房待售面积同比下降近30%。同时，今年以来，尽管热点城市商品房销售下滑40%~60%，但由于新房预售管制、限售和“招拍挂”门槛抬高（自持或配建保障房、租赁房“常态化”），批准预售也在同步下滑，甚至下滑的更快。

目前，各大城市普遍进入“补库存”阶段。开发商前景预期不乐观，住宅新开工累计同比增速连续5个月下滑。另外，近期大城市存量盘活开启（棚改、旧改），但存量供地周期长，中短期内楼市供求预期或趋于紧张。

再次，居民过度加杠杆的热度并未褪去。

今年1~8月，包括公积金在内的中长期贷款增加超过4万亿元，同比多增超过7000亿元。同时，由于额度控制、新房价格调控下“双合同”大行其道，居民绕道消费贷为买房加杠杆。

目前，尽管房贷利率上浮幅度已超过2013年下半年至2014年上半年，但由于基准利率降至历史最低，在房价上涨预期下，购房需求还很旺盛。住房能否回归居住这个属性，租赁能否培育起来，围绕租售并举的长效机制能否建立起来，关键看房价能否稳定住。

目前看，前期调控效果初显，但不稳定，库存降至历史低位，需求蠢蠢欲动，需要再接再厉，“打补丁”、“补漏洞”。调控可谓来的及时，政策重点是限售，其最大的好处是不直接影响商品房销售规模，但能将短期炒作的需求挤出市场。

将“短炒”需求抑制住了，就不会出现未来大规模“抛盘”的现象，楼市也就不会大起大落。同时，留在市场上的需求，除了合理的自住需求（首次购房需求、改善型需求）外，就是能增加租赁市场供应的长期投资需求，这些需求是稳定市场的主力。随着租赁开始崛起，新市民夯实有效需求，未来楼市也将逐渐趋于稳定。