标题：二手房市场卖方纷纷提价 楼市博弈再度加剧

今年3月份,全国各地楼市呈现一片暖意。北京、上海、深圳、杭州等地的二手房市场,成交纷纷出现大幅上扬。受到市场回暖影响,惜售、提价等现象开始出现,一些业主也开始上调对手中物业的挂牌价格。进入4月份之后,由于价格和心理预期的差距扩大,买卖双方再度陷入僵持状态。

二手房业主纷纷提价

“与3月份相比,现在的交易时间越来越长了。”上海一位中介门店负责人表示,“房东不断提价,有些房源的议价空间几乎为零。”21世纪不动产上海区域市场中心的统计表明,自3月下旬开始,上海二手房市场的业主提价现象已经初露端倪,4月份更是变本加厉。

据统计,这一现象在供求较为失衡的区域尤其突出。如普陀真如、杨浦鞍山、闵行七宝等板块,在需求不减的背景之下,区域内稀缺房源业主的提价情况更为明显,区域平均挂牌价格有4%-8%的上扬幅度。

无独有偶。北京、深圳、杭州等地的不少二手房业主,也开始恢复了乐观心态,纷纷将手中持有物业的价格进行上调。深圳美联物业南山区副总监孟祥义表示,深圳不少投资业主是在2007年楼价高位时期进入的,在2008年甚至今年1、2月份,由于市场萎靡不振,许多业主只能选择亏本出让。但在3月份市场出现回暖的情况下,有些业主开始把物业价格进行上调。

如深圳南山区的中信红树湾,其价格在2007年高峰时期一度达到28000元/平方米,后来随着市场成交走低逐渐调整至22000元/平方米的均价。目前,这一楼盘的二手房挂牌均价回升至25000元/平方米。“但对于以28000元/平方米价格购得的业主来说,以目前的价格出售仍是亏的。”孟祥义表示。

买卖双方再度博弈

21世纪不动产上海区域市场中心有关分析师指出,进入4月份以来,市场需求仍然旺盛。“供大于求的市场态势,更容易导致业主提价。”业内人士表示。在上海,部分区域内稀缺房源的持有者,提价情况尤其明显,一些板块的平均挂牌价格甚至有4%-8%的涨幅。

浙江中原地产品牌管理部市场推广经理荆海燕表示,在杭州五大主城区,业主上调价格的现象比较明显。如一套西城年华的房源,原本房东开价145万元,在多批客户表示有兴趣购买的情况下,房东随即将价格上调至148万元。

“但是,需要强调的是,买方的心态比较理性。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示,“一方面,价格上调容易造成价格差异性扩大,另一方面,随着北京保障性住房建设的展开,买方对于后市的预期仍然是看跌的。”

21世纪不动产上海区域市场中心提供的调查显示,从4月初至今,上海各个区域二手房市场成交量与3月同期相比,有10%-15%的下降。21世纪不动产上海锐丰普陀南区域经理胡明锋向记者介绍,自4月初至今,普陀区的成交量环比有近3成的下降。

“优质房源明显减少,一些紧俏房源的房东不断加价,部分买家在加价后仍不能令业主满意,只好放弃购买。”以上海春天一套二室的房源为例,该盘最早挂牌价为193万元,曾有5组客户表示了购买意向,在市场如此看好的情况下,业主开始连续加价至200万元。“虽然有意向客户愿意接受198万元的价格,但最终还是未能达成交易。”胡明锋表示。

业主提价导致交易失败的情况有所蔓延。据记者了解,宝山共富、浦东三林、闵行七宝等各个板块均有类似现象出现。而在深圳,较为典型的南山区中信红树湾楼盘,目前25000元/平方米以下的房源几乎“有价无市”。

涨价恐难获市场支撑

业内人士指出,导致二手房市场开始出现观望情绪的原因,主要还是买卖双方在价格上产生分歧,从而导致成交放缓甚至减少。

21世纪不动产分析师认为,上海在经历3月份的一轮成交回暖之后,有效房源的供应量明显减少,从而促使部分购买者的入市节奏趋于放缓。“总体看来,这是刚性需求在今年一季度集中释放之后的合理调整。”深圳美联的孟祥义则表示,“从目前的情况来观察,深圳二手房市场的价格上涨不会很快。”

对于后市,21世纪不动产上海区域市场中心认为,目前市场仍以刚性需求为主,这部分购房者心态比较理性,因此,房价上涨难以获得市场支撑,对于业主来说,频繁加价可能会导致一时难以达成交易。