新华报业网讯 昨日，著名经济学家赵晓、哈继铭来宁参加春交会活动时双双表示，楼市正在从阶段性的回暖慢慢走向“回转”，期待房价大幅下跌再去抄底的愿望已不现实；相反，现在出手去买房或许正是好时机。
“房地产的最低点可能已过去”
北京科技大学教授、博士生导师赵晓首先表示，从各方面数据来看，眼下楼市的确有所回暖。这表现在银行贷款放松，开发商绷紧的资金链得到缓解；商品房及二手房成交回升，购房者和开发商信心增加。赵晓说，出现这样的状况得益于政府政策的刺激以及整个宏观经济运行的相对稳定。
“有可能房地产的最低点已经过去了。”赵晓进一步表示，不出意外，楼市将从现在的回暖慢慢走向“回转”；预计下半年整个楼市会相对稳定，一方面成交量虽不会像现在一样爆发性增长，但会保持在一定的水平；另一方面，房价会企稳，虽然个别地方可能稳中有降，个别地方会稳中有升，但总体而言，变化都不会太大。
对于多数人担心的楼市回暖后，房价有可能再次大涨，赵晓坦陈：现在担心房价大涨完全没必要。“当然，指望房价再次大幅度下跌然后再去抄底，也同样不太可能。”赵晓说，“在他看来，楼市已经历了量价齐涨、量跌价涨、量价齐跌、量涨价跌的阶段，接下来，量和价都应该保持一个相对稳定的水平，由此看，现在买房仍是一个不错的时机”。
中国国际金融公司首席经济学家哈继铭则认为，由于大量的货币投入到市场中来，中国及全球的经济接下来都将面临着通货膨胀的风险；反过来，由于有了通货膨胀的预期，买房在一段时间内仍是保值增值的重要手段，所以不排除一些投资需求接下来逐步入市。
真正走出危机恐要到明年下半年
谈话中，虽然赵晓和哈继铭都看多楼市，不过谈及这一市场什么时候才能真正走出危机，赵晓说，他保守估计，中国经济及楼市要真正走出危机可能要到2010年下半年，甚至更晚；重新步入上升期则要更晚。
哈继铭则表示，中国的楼市及经济在今年内有可能呈倒“V”字型，楼市及经济在第二、第三季度达到高点后，到第四季度会再度下滑。因为到了第四季度，外部环境可能比现在还要糟。
2015年很多家庭三套房，房产或迎来转折点
哈继铭昨日在出席春交会活动中说，他最近研究发现，到了2015年中国人口将迎来老龄化高峰，到那个时候，很多家庭都面临三套房———自己一套房，双方父母各一套房。
这么多房子怎么办呢，是出租还是转让？但是到那个时候，大家都有房子了，出租和出售都比较难，由此他判定，房地产可能还有5-6年的发展期，到了2015年市场或彻底下滑，步入真正的供大于求状况。
基于这样的观点，哈继铭还说，如果三套房子都是小房子，很有可能人们会把它卖掉，买一套大房子。所以，到时大户型的需求肯定会好过于小户型，他建议，人们从现在开始就关注大户型，因为未来小户型可能根本就没有需求。
哈继铭还表示，很多人谈到楼市就会以“城市化进程”来说明楼市未来前景看好，但事实上，到了2015年，还需进城的都是“老农民”，他们根本就找不到工作、买不起房，对于推动楼市并没有多大作用。
20家新盘首度亮相春交会
相比第一日，春交会在昨日的人气和认购量都有一定程度的缩水，不过这对于心里没底的开发商而言，仍是试水的最佳时期。
“昨天现场的情况还是比我们预期的要好得多，”龙江新盘时代天地广场相关负责人介绍，“登记的客户有200人左右，在前台咨询的人更多。”
金地集团在板桥新城的大型居住区金地自在城，虽然要到9月才开盘，但此次展示同样引来了许多市民关注。“卖房不是主要目的，参加春交会，我们主要是想感受一下大环境。”金地集团有关人士表示。
和龙江时代天地广场、金地自在城一样的项目不在少数。据主办方统计，展会上，包括仁恒江湾城、金地自在城、无庶、苏宁鼓楼科技园、紫庐等20家新盘纷纷亮相，并开门登记意向客户。这些项目大多下半年开盘，由于对市场没底，他们纷纷先试水，然后据此再定价以及确定推出多少套房源。
相关观点 赵晓：买房利于楼市、经济的复苏
在去年的一次论坛上，北京科技大学教授赵晓因为一句“买房就是爱国”被网友推到风口浪尖。昨日，来宁的赵晓表示，他当时所说的“买房就是爱国”是有前提的，即是在当时的“现在”。
赵晓说，他当时说这个话的时候是在去年12月中旬，当时中国经济和楼市正处于低迷时期，买房利于整个经济和楼市的复苏，“经济过热时人们不要买房，经济过冷时，就应该买房了”。
赵晓当时即表示，“什么都可以跌，不能让房价跌。”因为，“国民经济约等于房地产，约等于民生。”房地产崩盘百姓更买不起房子，因为万恶的资本家在保底的时候，劳动者的工作增长比经济增长下滑更快。
时隔半年，赵晓仍保持同样的观点，表示现在仍可以买房，买房利于楼市和经济的复苏。
哈继铭预测：下半年CPI有望转正
晨报讯(记者李幂)国家统计局近日公布的数据显示，一季度我国居民消费价格(CPI)同比下降0.6%，其中3月份下降1.2%，这是继2月份之后，我国CPI同比增幅连续第二个月出现负增长。昨天，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭来宁参加2009南京春交会时表示，下半年CPI有望恢复到正水平。
哈继铭分析，中国一季度GDP的增长速度是6.1%，预计二、三季度还会增长，并且不仅是环比增加，同比也会增加，经济确有复苏迹象。不过，四季度能否保持这样的增长就要打个问号了。关键看两个方面，一是看外部经济环境是否有好转；二是看内需是否真正调动起来，因为现在经济出现回暖，相当一部分原因还是来自于政府政策的推动。
他认为，资产价格也受流动性影响，目前市场上流动性充裕，只要基本面不变化，经济增长的动力就还具备。预计今年下半年，CPI将“转正”。
此外，被问到近期央行会不会继续降息时，哈继铭觉得可能性不大。
作者：徐关辉