标题：天津星耀五洲炒作内部认购 未开盘先卖7亿公务员打9折

　　“由于天津市津南区政府办公地搬到了附近，星耀五洲对该区公务员进行了一次内部的小型认购，总金额达到7亿元。”这是来自地产中国论坛的一则消息。

　　昨日，上述消息获得了星耀五洲开发商星耀集团方面的部分确认：天津津南区政府的部分公务员确实曾在上述楼盘买房，但总金额并没有达到7亿元。上述7亿元的销售额，实际上还包括了温州和山西等地买房团前期认购的金额，而且数目都很大。

　　天津星耀投资营销副总经理时瑞介绍，为了感谢津南区政府在开发期间给予的帮助和支持，星耀五洲给参加团购的津南区部分公务员提供一定幅度的优惠。其中，购买高层公寓房可以享受9折左右的团购优惠，相当于公司内部员工的优惠水平。

　　不过，津南区区委宣传部新闻科的有关人士表示不清楚此事，截至记者昨日发稿时，该人士也没有提供此事的最终核实结果。

　　天津最大盘年销售计划30亿

　　星耀五洲占地7.3平方公里，水域面积4.5平方公里，陆地面积2.8平方公里，总建筑面积达300万平方米，首期开工总建筑面积达106万平方米，有“天津最大楼盘”之称。

　　然而，该楼盘从拍地开始，便遭遇了很大的压力。

　　在地价处于最高位的2007年10月，云南星耀集团以62.9亿元购得上述地块。星耀集团董事长颜语曾计算过，该楼盘平均楼板价大概在2100元/平方米，加上建安成本，总成本约5000元/平方米。

　　不料，星耀买地之后，地价便直线下跌。至去年9月，同一地区的地价已回落至每平方米七八百元。2008年9月，碧桂园在离星耀五洲不远的八里台镇，出资7.6亿元买了一块总面积62万平方米的地块，楼面地价仅合740元/平方米。

　　低地价加上碧桂园惯有的低成本开发模式，业内认为碧桂园的售价肯定比星耀五洲的价格低得多，这是外界不看好星耀五洲的主要原因。但昨日星耀方面回应称，碧桂园项目并没有星耀五洲独特的水域景观，二者的楼面地价差异并没有可比性。

　　另一方面，星耀集团的资金状况也一直被外界质疑。2007年底，星耀集团曾委托中信信托发行集合资金信托计划，募资30亿元，期限1年，预期收益率25％，用于开发星耀五洲。去年9月，星耀集团再次委托中信集团发行15个月期限信托基金，预期年化收益率14％，募资11.5亿元，此举被认为是借新债还旧债。

　　资金和销售的巨大压力，使星耀五洲虽有“天津最大盘”之称，但始终不为人看好。据悉，星耀五洲今年的销售计划是30亿元，而整个天津市去年全年销售额也只有300多亿元。

　　星耀集团：为表示感谢打折

　　5月1日才正式开盘，星耀五洲楼盘却自称已取得了7亿元的销售额。其中，津南区政府的公务员无疑成为该楼盘的最大支持者之一。时瑞介绍说，包括温州购房团、山西购房团和津南区政府部分公务员组织的购房团三大购房团已在该项目买了7亿元的住房。

　　星耀公司公关顾问对记者表示，作为天津市20大重点项目之一，星耀五洲给津南区政府参加团购的公务员们提供了打折优惠，以感谢区政府对项目开发的帮助，包括修建公路及其他相关配套公共设施等。

　　时瑞介绍说，根据公务员购买的房源类型、户型、地理位置不同，享受的优惠也不同。大部分公务员购买的是高层公寓，一般情况下享受的优惠在9折左右。享有打9折优惠的还有星耀公司内部员工和中信集团的员工等。

　　此前，地产中国网曾报道称，津南区区政府将搬至星耀五洲周边。这一搬迁被认为是对该项目营销的巨大帮助。

　　地产分析师孙保华说，一般情况下，区政府所在地往往是一个区的行政、商务、文化中心。如果区政府能搬迁至项目附近，那么对这个项目未来会有绝对利好。这种利好往往会在消息公布后就开始体现，而不是正式搬迁时。星耀五洲未来的项目营销，肯定能因此受益。

　　不过，当地区政府并没有证实上述“打折”消息。区委宣传部新闻科一位人士说，至少他没有得到上述消息，否则他应该早就去买房了。

　　据了解，星耀五洲的公寓均价大致为5500元/平方米，联排别墅的价格也只有每平方米六七千元。目前，普通购房者支付1000元的订金，可以享受约4％的价格折扣。