标题：低总价房成厦门市场最热点 全市低总价房源全扫描

今天，备受读者关注的“厦门日报纸上房展会”正式亮相，首期我们推出的是低总价小户型楼盘。40余个厦门低总价小户型项目的概况直观地一一展现。同时，我们特别对其中三个楼盘进行点评和推介。5月7日，我们还将展出高品质、改善型楼盘和精致别墅等专题，期待您的继续关注。

近几个月，全市楼市呈现出“小阳春”的格局，交易量大幅攀升，而在其中，低总价的房源占到了相当大的比例，是当仁不让的市场“主角”和热点。

市场低总价房源交易量大

截止到3月末，全市房地产市场已连续5个月实现较大幅度增长。据统计，一季度，我市商品住宅销售量为99万平方米，同比增长4倍。3月份，全市当月商品住宅销售量创历史新高，达到51万平方米，同比分别增长369%和863%，环比均增长一倍。与此同时，3月当月，我市住宅销售均价6451元/平方米，同比下降22.5%，环比上升3.3%。

数据显示，目前厦门楼市的“回暖”主要体现在成交量上，而热销的楼盘大多是中低价或中小户型楼盘。1到3月，全市成交的商品住宅中，90平方米以下户型占全部销售套数的33.2%，均价小于每平方米4000元的商品住房占到总销售套数的31.4%。这些数据说明，在目前市场情况下，价格才是第一销售力，而在“刚性需求”集中爆发的时段，低总价正是在售楼盘横扫江湖的第一利器。

特点岛外单价低岛内面积小

厦门市场上低总价楼盘大致可以分为两种：一种是单价低，但在地段区位、配套等方面略有逊色的楼盘。岛外郊区大盘通常为这种房源，主要针对购买力较弱的初次置业客群。这类房源往往还有着社区大、园林景观布局好、户型丰富等优势，购房者往往不需要太高的总价就能享有较大较舒适的居住空间。由于社区大，开发商往往也能有更大的空间来进行规划设计，因此其中也有许多品牌开发商的佳作。近年来，由于交通状况的改善和岛外各项配套的完善，这样的大盘已经成为初次置业者的重要选择。

另一种则是面积小，区位、配套都很不错的楼盘，岛内的低总价房源基本属于这一类型，这种楼盘单价虽然不低，但通过控制面积达到控制总价的目的，一些户型的空间设计也颇有闪光之处。由于岛内繁华地段的空间有限，这类小户型往往所处社区面积也不大，主要依托于周边良好的城市配套如公交、公园、学校、商业区等等。另外，值得一提的是，岛内小户型以单色公寓或一房一厅类型居多，80～90平方米的两房较为稀缺。

发展中小户型成未来方向

在中小户型产品中，空间利用率是各大楼盘的重要卖点，厦门楼市也越来越多地出现了紧凑、实用型的中小户型，可谓麻雀虽小，五脏俱全。而且从另一方面来说，虽然中小户型的户型平面并不一定能有多大的变化和创新，但可以通过居室内部空间功能的灵活性提高空间实用度，如开放式厨房、客餐厅并用、学习与睡眠空间合并以及通过定制家具提高实用度等等。而空间利用率的进一步提升将是接下来中小户型产品的重要课题。

事实上，随着国家“90/70”政策的落实，市场上低总价楼盘正在不断增加。而由于市场发生较大变化，开发商在也开始了对中小户型、中低价位房屋的自发努力，来迎合市场的大众需求。这种努力在户型钻研方面尤其明显，力求以最小的面积实现最多的功能。