标题：厦：楼市出现错乱无序现象 市场震荡筑底特征明显

今年第一季度的房地产市场，短短三个月的销量就超过了去年全年的销量。其中集美区住宅成交量更是呈现大幅上涨的趋势，是什么原因让集美区的住宅项目受到购房者的青睐？这些购房者为何选择今年到集美区买房？近日，一场有关“2009置业集美”的主题沙龙上，业内人士对这种现象进行了解读。

快销原因：降价楼盘多、幅度大

根据统计，在一季度岛外住宅销售中，集美区市场占比60%，引起业内关注。杏林建设总经理助理王志强认为，这是政策和价格双重作用下的效应。“来集美买房子的，不仅仅是刚性需求客户。”王志强说，很多客户持币观望了一年多，遇到合适的价格和理想的产品，就出手了。不过王志强也坦承：这波强劲的需求能够释放到什么程度，还要继续观察。

旺荣地产总经理王世忠(王世忠博客,王世忠新闻,王世忠说吧)说，消费者要不要买房子，决定性的因素就是价格。去年以来，集美区内降价楼盘多、降价幅度大，自然就吸引了购房者的注意，也一定能实现快销目标。王世忠认为，凡是价格下降到位后，任何一个区域都会实现快速销售。

夏商地产总经理助理陈文波说，仅4月1日－19日，大学康城就销售94套房子，这些客户主要是自住需求为主，“他们选择大学康城，关键还是看中高性价比。”几乎所有的观点都集中在价格上。市房地产业协会副秘书长陈守正分析，除了价格上调整外，集美的区域优势日趋明显。比如浓厚的人文底蕴、完善的公共配套，以及园博苑、温泉资源等稀缺资源，为房产销售增加卖点。

错乱无序：是震荡筑底阶段的明显特征

“这个阶段，不同的开发商，其思路、想法、操作模式都不一样。”王世忠说，有的开发商信心百倍、有的开发商垂头丧气；有的开发商不停追问“春天在哪里”？有的开发商则喜笑颜开“春天就在眼前”。反应在房地产市场上，就有不同的错乱无序的表现：一方面，随着成交见涨，岛内外出现了一些楼盘悄悄提价的现象；另一方面，岛内外又有一些楼盘开始降价促销，集美核心区“4588元/平方米起”、岛内核心区“折合价7580元/平方米起”等挑逗购房人心理底线的数字频频出现。一时间，提价与降价、惜售与甩卖、抢购与观望、看涨与看跌等截然相反的现象同时出现。

王世忠表示，相同的市场、各异的表现，正是楼市步入筑底阶段的特征，也是对错乱现象最好的解释。

陈文波也分析说，市场进入筑底期有这样的特点：市中心项目首先回暖、二手房交易量大幅增长，然后再慢慢扩大到郊区。从目前的市场情况来看，确实有回暖的迹象，但是还很脆弱，要经过一定的波动，缓慢进入平稳期。

第一眼看价格

第二眼看品质

针对目前快销楼盘大多采用“价格战”的现状，业内人士也有自己的看法。王世忠认为，对于开发商来说，价格与品质是不冲突的。目前，价格是消费者的第一选择，消费者第一眼被开发商吸引了，品质就是他们第二眼要看的。“价格有吸引力，消费者不认可品质，他也是不会选择的。”

王世忠说，从旺荣地产的定位与经营理念来说，“我们是要走高端路线的。在我们的客户群体里，有20%—30%是打算自住、打算在集美学区购买房子的。我们想要针对这些客户打造高端产品。”

现场有人提问：“请各位专家预测一下楼市的走向？”引来一阵笑声。王世忠引用了那句经典的“很傻很天真”来回答。不过他认为，我们纵使无法清晰地判断市场的走向，但至少有几个选购要点可以把握，比如核心区域的楼盘抗跌性强、产品品质高的楼盘比品质低的楼盘抗跌性要好、交通便利的地方比不便利地方的楼盘抗跌性要好等等。这些基本的判断可以供购房者参考。

对于普通市民关注“什么时候买房最合适”的疑惑，这些业界专家们也都给出了不同的答案：“结合自身情况，把握时机，谨慎出手”、“该出手时就出手”、“量力而行”、“把握好买房时机”、“选择成熟配套的房源”等等。虽然表述不同，但意思很清楚：老百姓购房置业，一定要三思后行，理性抉择。