标题：房地产开发商拿不到好地块 买房人盼不到降价

“虽然公布说有充足的储备用地可供选择，但绝大多数都在郊区或者新城，像我们这样做城市住宅的开发商是不敢轻易进入的。因此，拿地难仍然是今后一段时期内开发商需要破解的难题。”东四环某项目的一位开发商在谈到市国土局计划新增4700公顷储备用地时做了以上议论。

4月22日，北京市国土局表示，今年北京将投资1131亿元用于政府的土地储备开发，而计划新增的土地达到了4700公顷。有“乐观人士”认为，储备土地的放量，将有效地遏制地价上涨，从而使房价趋于更加合理。但就记者了解的情况，大多数开发商对储备土地并不看好，城八区的土地仍然严重稀缺，由于去年的库存量在今年上半年得到充分释放，下半年城八区的城市住宅有可能会出现供不应求的局面，价格归真也许又将成为镜花水月。

城市住宅价格反弹与拿地难有关？

去年年底到今年年初的房价下调，使北京房地产市场重现曙光，但近两个月以来，众多楼盘重新涨价，尤其是以低价促销几百套房，形成抢购势头后，马上抬价似乎已经形成了惯例。除了人们众所周知的原因以外，开发商丧失土地资源，不得不将价格抬高以便控制销售速度也是不可忽略的一个因素。

以价格战白热化的朝阳北路一带为例。美利山、金都杭城、首城国际在去年年底掀起降价潮之后，今年该区域的楼盘都不同程度地涨价，涨幅接近2000元/平方米。“价格反弹的原因除了需求加大、水涨船高之外，很重要的一个原因就是一旦项目卖完没有后续项目，又没有合适的土地资源，因此只能控制销售速度，等待新土地的收获。”百子湾地区某知名楼盘的开发商对记者说。

这位姓刘的开发商表示，在降价期间，他们推出了两栋楼仅仅用了一个月就销售完毕，现在新推楼座的价格较之以前高了2000元/平方米左右，销售速度明显放慢。但这恰恰是开发商愿意看到的。“现在一个月最多能卖十几套，放在以前是不可想象的，但目前我们没有土地储备，200多套房如果一下子卖光，整个公司将陷入停顿，成本也将骤然增加，所以现在不得不利用提高价格来控制销售速度”。

据了解，很多开发商都表示，没有充分考虑到降价带来的销售强度，而且去年的形势没有几家开发商敢贸然储备土地，因此造成了现在面临断顿的危险。眼下，业内很多开发商之间都在进行土地咨询，有钱没地已经成为这个阶段楼市的一个特殊现象。