标题：数据显示：北京楼市春光渐逝 住宅成交全面下滑

　　4月27日至5月3日这一周北京楼市的交易数据显示住宅（期房＋现房）成交面积以及套数环比上周继续下降，本周交易量一改前几周期房降、现房涨的势头，楼市期现房交易量同时回落。

　　住宅成交3817套（期房＋现房），环比上周的4182套下降了8.72%；住宅成交面积为432990平米，环比上周的496937平米下降了12.86%，从总体上看楼市的交易量正在持续下降，新一轮的观望正在形成。

　　根据数据显示，上周期房交易总套数（住宅＋商业＋办公＋车位）为3788套，环比上周的3927套下降了3.53%；交易总面积（住宅＋商业＋办公＋车位）为398146平方米，环比上周426886平方米下降了6.73%。住宅总套数为3195套，环比上周的3275套下降了2.44%；住宅交易面积为346173平方米，环比上周的374820平方米下降了7.64%。

　　现房交易总套数（住宅＋商业＋办公＋车位）为1019套，环比上周的1336套下降了23.72%；交易总面积为147499平方米，环比上周173175平方米下降了14.82%；住宅总套数为622套，环比上周的907套下降了31.42%；住宅交易面积为86817平方米，环比上周的122117平方米下降了28.90%。

　　从上周开始，现房的交易量出现大幅下降，这是近十周以来首次出现的现房套数与面积回落情况。

　　据网易房产独家观察分析，结果有以下几点：

　　1、理智、平静看房观望心理重回市场

　　五一节北京楼市重新上演了平静、理智看房的一幕，各个售楼处都表示五一节看房者很多，有购房意向的却很少。不少看房者很冷静。按兵不动，看房者多抱以“静观其变”的心理。在置业顾问看来，五一期间并没有达到公司的期望任务，甚至远不如平时。

　　5月1日、5月2日两天，北京期房商品住宅网上签约分别为619套、253套，呈现出逐日递减的态势。五一前两天，期房商品住宅日均成交325套，环比4月份楼市的日均成交445.7套也下降了27%。

　　2、刚性需求释放变缓，小阳春为阶段表现

　　如此看来，楼市回暖的结论不仅为时过早，缺乏市场支撑。北京楼市一季度的“火爆”和“小阳春”，随着“刚性需求”的集中释放，成交开始放慢脚步。部分开发商对市场盲目自信，价格抬头，开始让购买力得到抑制。

　　目前，投资类需求仍然保持冷清，这是楼市成交后劲不足的主要原因。大经济环境也导致消费者对置业保值的态度，迟疑不定。