标题：上海城隍庙福都商厦欲叫价５亿转让

　　商报记者 袁晨晨

　　随着上海零售商铺租金的下调，越来越多的商业地产项目谋求整体出售以套现资金。商报记者近日在上海联合产权交易所网站上看到，一家名为上海乾鹏置业被以5亿元的总价转让其全部股权以及债务，而其主要资产竟然是位于上海豫园商城核心位置的福都商厦。

　　报出单价不到3万

　　上海乾鹏置业有限公司是上海强生房地产开发经营公司旗下的全资子公司，成立于2002年12月，注册资金800万元，资料显示，乾鹏置业的总资产为4．23亿元，其中总负债2．24亿元，所有者权益1．99亿元。乾鹏置业100％股权及债务将于今年5月在上海联合产权交易所正式挂牌转让，据记者了解，当前转让总价预计在5亿元左右，但具体的转让要求和价格可能待正式挂牌时方能确定。

　　实际上，乾鹏置业就是强生房地产当初为开发福都商厦而成立的项目公司，该公司的主要资产也是位于城隍庙商圈、已经全面竣工的福都商厦。

　　福都商厦位于黄浦区人民路399号，地块原址系“福佑路40号街坊D－2部分地块”，其建设用地面积约3840平方米，总建筑面积在1．69万平方米左右。已经建成的福都商厦为框架建筑结构，由地下2层和地上6层的商用建筑组成。其中，地下1层至地上3层全部是零售商铺，共计53套房源，建筑面积合计约9561．36平方米；4－6层则分布着36套办公用房，建筑面积合计为5284．38平方米；地下2层面积1196．27平方米，为56个车位的机械车库。

　　若福都商厦项目公司的全部股权及债务以5亿元的总价转让成交，则按照1．69万平方米的总建筑面积粗略估算，福都商厦每平方米均价约为29586元／平方米。

　　地处豫园商圈核心

　　商报记者福都商厦现场看到，其北面紧临人民路，正对马路对面的上海滩商厦；西临福民街，毗邻悦园商厦；南近安平街，与福民街小商品批发市场隔路相对，福佑商厦、豫园商城、上海老饭店都近在咫尺，福都商厦可说位于豫园商圈的核心位置。

　　外立面采用暗青色的石材贴面，建筑风格较为简洁的福都商厦已经全面建成，但整座商厦到目前仍处于空置状态，尚未开张，从紧闭着的玻璃门内看过去，室内的简单装修也已基本完成。

　　豫园商圈既是旅游区，又是具有浓郁地方特色的零售商业中心，其小商品、金饰品以及富有上海地方特色的旅游纪念品吸引了无数中外游客纷至沓来游览、观光、休闲、娱乐，对于零售业，豫园商圈区域内客流充足、消费力强劲，拥有良好的商业氛围，商铺租金一直居高不下，部分优越位置的商铺的售价或者租金高到了令人咂舌的地步。比如，商报记者查阅到某商业地产网站上的一套福佑路（近丽水路）沿街商铺的挂牌，建筑面积仅22平方米，其每平方米报价是高达22．2万元的天价。

　　按照福都商厦项目公司所报的全部股权及债务的转让总价计算，福都商厦的每平方米叫价仅29586元，单就其位置而言，这样的报价并不为高，然而，整个福都商厦总价高达5亿元左右，对于接盘者的资金实力是较大的考验，何况，福都商厦的地段虽然弥足珍贵，但是商业项目的成功经营需要多方面的因素，接盘之后，福都商厦能否在环伺周边的商场的竞争中“突出重围”将是关键。

　　新闻延伸

　　近期多个大型商业项目叫卖

　　除福都商厦外，这段时间以来，上海有多个大型商业项目计划在上海联合产权交易所挂牌转让。

　　今年3月，商报记者在上海联合产权交易所网站的融资项目内，看到“上海国际医药贸易展览大厦”产权整体转让的挂牌，该医贸大厦位于金桥路1399号，总建筑面积达到4．44万平方米，由高148米的主楼和两座裙房组成，由于之前已有部分房源出售，所以，上海医贸大厦计划整体出让的建筑面积实际在3．79万平方米左右，而其开价3．84亿元，粗略估算，单价报价仅约10132元。

　　今年4月，兰溪路、武宁路口，普陀真如镇的“真如意商厦”以3．4亿元的价格整体挂牌转让，该零售商厦占地面积1．12万平方米，由地上6层和地下1层建筑组成，总建筑面积合计约3．36万平方米，其中，地上1层至5层全是商铺，第6层则是办公楼，粗略估算，其每平方米单价的报价也仅为万元左右（10119元／平方米）。