标题：3日成交5000套？广州楼市五一热销调查

　　5月中到9月中，广州市场成交量将会再次回落，且有可能低于上年水平。

　　5月6日，某知名代-理机构研究院提供给观点地产新媒体的统计数据显示，“五一”三天，广州市十区一手住宅成交量约4500-5000套，如果按照该成交量计算，那么可以说广州的楼市开始彻底进入复苏的状态。

　　3天5000套？

　　据该研究报告统计，受新推货项目大量成交带动，“五一”三天假期里，广州全市十区一手住宅共成交4500-5000套，其中约有一半的成交量集中在20多个有新货推售的项目中。

　　很显然，这个数字比阳光家缘统计数字高出了两三倍。广州市国土房管局官方网站“阳光家缘”全市网上签约实时数据显示，5月1日-3日三天共成交1244套，同比增长了155％，日均成交套数408套。

　　为什么数字会相差如此之大？观点地产新媒体联系了该代-理机构的相关负责人，该负责人表示，阳光家缘的数据为签约数据，还是有一定的滞后性，而他们的数据来源之一是通过自己代-理的楼盘，之二是按照一定的方式估算出来的，但应该相差不大。

　　但同时，该负责人也表示，最后的数据还是以广州市国土局公布的为主，以免造成数据打架，这份4500-5000套的成交量统计仅供参考即可。

　　“五一”之后

　　事实上，据该研究报告表示，今年“五一”广州楼市有几个明显特点。

　　一是推新货项目成交速度较快。从成交情况来看，大部分在“五一”期间开售的新盘、以及有新货推售的项目的成交量都很不错。不少有新货入市的项目在5月1日前均取得近七成或是更高的销售业绩，只有个别项目的成交率不足5成。而不少以消化存货为主的项目在“五一”期间也都录得10-20套左右的成交量，这一数据差不多相当于平时一周或者两周的水平。

　　据统计，新开项目中以花都的南华时代城和狮城国际业绩最好，销售分别达到了8成和9成，而在有新货推出的项目中，位于天河的东方新世界销售率最高，达到8成以上。

　　从热销板块来看，珠江新城、番禺板块、白云大道北和金沙洲板块依然是销售最旺的几个区域。

　　二是普通自住型产品受青睐。从各热销项目各类型产品的笑话情况来看，80-120平方米的居家型2、3房单位最受买家青睐。新增供应产品以该类型为主的几个项目如狮城国际、岭南新世界、祈福水城、广州雅居乐等多分布在外围或是近郊一带，单价及总价相对较低，成交量均在7成以上。

　　另外120平方米以上的大户型也很受欢迎，该户型产品主要集中在珠江新城一带，受改善型买家大量出手影响，也取得不错的销售业绩。

　　三是整体价位走高。受各项目均价上调影响，以及成交产品中很大一部分是市区内有新货推售的高端价位项目等因素，五一期间成交单位的总体均价同三、四月相比明显上涨。

　　据统计，“五一”期间中心六区的成交价比一季度上涨约8％-15％左右，达到11000-12000/平方米的价格。

　　此外，“五一”期间除项目均价上涨之外，部分以消化旧货为主的项目也并未加大折扣力度，市场上鲜见超大折扣的楼盘，“五一”期间的折扣基本维持在95折左右，最低也在9折以上。

　　对于市场的后市走向，报告表示一手住宅的成交量新高，也必然会带动5月份的成交量、成交价双双走高，但“五一”之后，随着购买力较强的客户被这一批产品的逐渐消化，大部分项目由于缺乏足够的后续购买力的支撑，将难以保证有维持稳定的成交。

　　如各项目仍维持现有价位的话，5月中到9月中，广州市场成交量将会再次回落，且有可能低于上年水平。