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标题:开发商涨价吓跑购房者 4月期房成交涨幅降72%

1楼
邮耗子 发表于:2009/5/7 14:34:00

  在刚刚结束的4月份,京城楼市并没有延续一季度“狂热”的小阳春。记者统计发现,4月期房成交环比涨幅下降72个百分点。此外,不同于一季度开盘均价出现持续下降的情况,4月份京城楼市的开盘均价上涨了1122元。业内人士认为,部分项目的贸然涨价引起了市场波动,导致增幅大幅放缓。

  现房成交稳定期房大幅动荡

  来自亚豪机构统计数据显示,4月份京城成交商品住房为13372套,期房商品住宅成交套数环比增加19%,4月实际成交的商品住房套数增加了16.2%。

  但记者了解到,4月的成交数字看似很好,甚至同比前两年出现创3年内新高的现象。但是记者统计发现,成交量增长幅度明显放缓,其中期房环比涨幅下降72个百分点,实际成交商品住房环比涨幅下降80个百分点,现房环比涨幅只下降1个百分点。

  对此,亚豪机构副总经理王英男分析认为,4月份成交增幅放缓主要是由于在经历了3月的小阳春之后,部分项目在一些销售情况较好项目的涨价行为带动下跟风涨价,虽然上涨的幅度并不高,多在每平方米二三百元,但由于目前的楼市仍处于动荡期,消费者对价格非常敏感。而现房在价格上比较稳定,因此在成交上没有呈现较大的波动。

  4月开盘均价环比上涨1122元

  开发商在市场回暖的带动下涨价心思在4月份初步表现出来。记者了解到,由于个别项目提高开盘均价带动了整体市场的价格普涨。

  亚豪机构统计数据显示,4月份开盘项目的整体开盘均价为12237元/平方米,环比3月份的开盘均价上涨了10.1%,每平方米上涨了1122元,不仅如此,从五环外项目及通州区开盘项目的均价来看,也出现了小幅上涨的态势。数据显示,4月五环外开盘项目均价为9934元/平方米,通州区开盘项目均价为7673元/平方米,环比3月份分别上涨了8.9%和3.3%。

  “4月份开盘项目均价环比出现了小幅增长的现象,这说明在楼市出现回暖现象后,一些销售情况较好的楼盘纷纷小幅调高了开盘价格,这表明大多数开发商处于一种比较矛盾的心理状态中。”王英男分析认为。

  据记者了解,5月份,京城楼盘涨价的势头可能还将持续。对此,业内人士认为,在刚性需求基础上的楼市回暖根基并不实。在很多开发商仍然深陷资金捉襟见肘的窘境之下,盲目涨价对于消化存货没有帮助,只能加速楼市“小阳春”的昙花一现。

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