标题：南京住宅现房逼近3万套

　　一面成交逐月见好 一面现房与日俱增

　　本报讯 截至4日17时30分，南京网上房地产数据显示，该市现房住宅可售套数已高达29784套，占全部可售房源的比例超过了七成多。记者了解到，仅仅与半个月前相比，现房可售套数又多出了约5000套，而2月中旬时该数据才刚刚过1万套。房地产观察人士认为，尽管新年以来南京楼市成交跑量迅速，而大量房源同时积压成现房，这意味着楼市去化压力愈趋严重。

　　进入牛年，南京市新建商品住宅成交量逐月递增，4月成交更高达9755套，该月行情甚至比楼市最好的2007年还要好。和前两月一样，4月住宅成交量仍以江宁、江北两大主力板块为最多，此外面积区间在80-100平米的占比最多，占近三成，价格区间在4000元/平米以下的最多，占21％，其次为4000-5000元/平米的，占20％。业内分析，这说明中小户型、中低价位仍是市场主导。

　　据了解，2008年南京住宅全年日均成交116套，而综合今年以来的成交数据，日均成交量约在208套，4月则冲高到了325套/天。南京一手住宅市场保持了较高的消化速度，与此同时，市场现房存量却也与日俱增，目前的现房已逼近3万套，其中主城区共1.37万套。根据南京网上房地产昨日17时数据，浦口可售房源共9837套，期房占544套，其现房约有9300套，江宁可售房源共9194套，期房占2893套，其现房存量为6300套。

　　一民间房地产研究所负责人认为，南京楼市的整体红火，并不排除部分楼盘部分户型反应清淡。我国仍实行商品房预售制度，期房熬成现房的尴尬恰恰说明了部分楼盘的滞销。以走量较大的江北为例，该板块以单价较低广被看重，但也有不少楼盘主推户型偏大，结果导致总价较高而难以适销对路，其现房去化压力也相对较重。（吴纪攀）