标题：吸引地产资本 四大热门城市卖力“吆喝”

　　在5月1日~5日举行的第四届中国（深圳）城市土地展上，共有40个城市推介土地，地块总量475宗，总面积达到136平方公里。

　　部分城市加大土地供应

　　根据各城市发布的土地出让公告，4月27日至5月3日期间，易居克尔瑞（中国）监控的全国37个大中城市中，10个城市有土地推出。在这10个城市中，上海、合肥和北京位列土地出让面积前三名，出让面积分别为117.55公顷、47.29公顷和24.67公顷。上海土地出让量增长明显，其中，经营性用地占到出让总建筑面积的84.62％。

　　克尔瑞中国的数据还显示，根据各城市发布的土地出让公告，5月4日至5月10日期间，全国37个大中城市中，有8个城市有土地推出，土地出让面积前三名为常州、太原和深圳，分别为192.50公顷、42.94公顷和11.18公顷。

　　克尔瑞中国研究中心首席分析师陈啸天说，结合部分城市已经出台的2009年土地供应计划来看，今年的土地实际供应总量有望整体放大。

　　陈啸天说，在2008年，众多城市未能如期完成土地供应计划，有可能会在今年推出，同时，4万亿投资项目将陆续上马，地方政府将加大2009年土地供应力度。

　　各地政府低价促成交

　　国务院常务会议日前决定，下调现行商品住宅项目自有资金比例。陈啸天认为，这可以看出中央对市场的扶持态度很明确。短期来看，此次下调资金自有比例，有利于部分资金紧张的优质项目启动，对于缓解企业资金压力效用明显；长期来看，将扩大此轮经济刺激政策效用。

　　事实上，早在2008年末，各地政府为促进土地成交，除了陆续出台各类救市政策外，在具体地块的出让过程中，也采取了丰富多样的措施。这些措施主要从减轻开发商资金压力、降低土地开发难度、增加地块利润空间等入手，增加土地吸引力。

　　近期，上海、福州、天津等城市都出现了低价推地的现象。以上海23号公告为例，青浦徐泾镇3号地块，起拍楼板价仅相当于其所处区域一年多前地块成交价格的一半左右。除上海之外，北京、深圳、沈阳等城市，也都采用了降低底价、提高地块容积率和建筑面积等方式，直接或间接地降低地块的总价或单价。部分地块起始价下调幅度达到30％以上，有的地块则回落至2006年的价格水平，有效促进了地块的顺利成交。

　　开发商拿地热情增加

　　在地方政府加大土地供应的同时，手握销售现金的开发商，对土地的热情也没有让政府失望。

　　有媒体报道称，据北京土地整理储备中心网站数据显示，5月份将有22块土地进行交易。有专家认为，今年是消化存量土地的一年。万科、华侨城、龙湖、金科、世茂等品牌企业都明确表示，今年在北京有拿地计划，甚至包括二手土地。

　　土地市场再次受到开发商关注，陈啸天认为主要有两个原因，首先，楼市“小阳春”激发了开发商拿地意愿；其次，地方政府心态平和，低价推地，让开发商对土地市场重燃激情。

　　克尔瑞中国的统计数据显示，4月20日至4月26日期间，全国土地市场的活跃度较高，37个大中城市中，土地成交面积前三名为昆明、南昌和北京，分别为85.94公顷、84.53公顷和75.55公顷。昆明、南昌等地土地成交放量，特别是昆明本周成交量较上周环比增长310.37％。

　　而在4月27日至5月3日期间，全国土地市场出现较多亮点，37个大中城市中，土地成交面积前三名为天津、上海和北京，分别为111.97公顷、72.44公顷和25.43公顷。