自去年底楼市反弹之后,佛山的一手房成交就一路高调上扬。而日前记者走访发现,曾经在楼市巅峰时期屡见不鲜的排队、抽签等热销场面,也伴随着房地产市场的回暖而重现"江湖"。
排队抽签再现楼市火爆
5月10日,星期天。
时间刚过9点,保利星座的销售中心门前就已经聚集了大批的市民。这是项目开盘的日子,保利星座将在这一天里推出全部6栋共800余套单位,户型面积介于80-130平方米之间,售价约为6000-8000元/平方米。
虽然此次的销售价格并不低,但仍然吸引了广大消费者的热烈追捧。据粗略统计,当天上午到场的客户就达600余人,其中,参加购房的客户超过400人。而为了保证购房现场的秩序,开发商方面还不得不采取抽签的方式进行售卖,消费者需根据抽签的先后次序才能完成选房、购房等步骤。
"知道佛山的楼市已经回暖了,但没想到会这么火爆。"一位参加了抽签购房的消费者告诉记者,之前经常听说某某楼盘卖得很火,但一直都不相信这个时候还会有那么多人来买房,今天到了现场才发现楼市原来真的很旺。
事实上,在楼市初现回暖的当前,持有这种怀疑态度的消费者并不在少数,但市场的表现却一再证明了佛山楼市正逐步向好的方向发展。
根据佛山市建设局在上月公布的《2009年第一季度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示,一季度佛山全市新建住宅共成交16244套,成交面积为200.77万平方米,成交金额为1051878.75万元,平均成交价格为5239.22元/平方米。与去年同期相比,除成交均价小幅下跌外,其它3项指标均出现了一倍左右的大幅增长。其中,一季度的成交面积不但高于"疯狂"的2007年同期水平,还一举超越了广深跃居全省之首。
而在刚刚过去的"五一"小黄金周里,虽然很多楼盘只是旺丁不旺财,但记者现场采访发现,拥挤在各大楼盘中的看楼客并非全都把此行当作观光旅游,绝大部分还是有真正购房需求的。
地铁成楼市升值的触动点
昨日,美国投行摩根大通发布报告指出,随着金融危机影响的消退,宏观经济环境的逐步企稳,政府投资力度的不断加大,以及经济回暖的有利因素积累和增加,中国楼市在去年第四季度触底后已出现了恢复性增长。
这份报告认为,楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成。据了解,2008年受全球经济危机的影响,许多购房者的刚性需求受到压制,造成市场整体成交量萎缩。但随着房地产刺激政策利好以及行业变化,购房者开始入市并推高了楼市成交量。而前不久国内公布的一系列经济数据也显示,中国经济已出现回暖信号,无论是股市还是消费市场,都显示出经济形势趋向乐观,民众对经济恢复的信心激发了此前积压的购买力。
"除了大市的积极影响,佛山楼市的回暖也有其自身原因。"佛山经纬房产咨询有限公司总经理司徒佩琪认为,目前佛山房产交易之所以出现如此热销场面,首先是建立在本地旺盛的刚性需求上面的。随着近几年佛山城市化进程的加快,外来人口不断增加,原有居民改善、提高居住条件需求上升,给佛山楼市提供了充足的刚性购房需求。
而"近期在'广佛同城'的强大带动效应下,特别是广佛地铁明年通车的利好刺激,让广大市民普遍看好佛山房地产业的发展前景。"司徒佩琪强调,从香港、广州等地的经验来看,地铁开通能在很大程度上促进房地产业的发展,地铁上盖物业不仅升值潜力大,且具有很好的保值作用。"目前,佛山地铁沿线项目销售的火爆表现,也很好地证明了这一点"。据了解,随着广佛地铁开通即将变成现实,目前地铁沿线项目俨然成了购房者争抢的"香饽饽"。在采访中,一些购房者向记者表示,"就是在'搏'明年地铁开通所带来的升值效应"。
而不仅如此,近来政府的声音也让许多市民认为佛山房价必然还会上涨。在4月21日举行的经济分析会上,佛山市委书记林元和就明确表示,政府将支持和鼓励房地产业加大投资。他认为,目前佛山的房地产投资在GDP中的比重过低,鼓励地产商加大投资,有利于佛山经济更快回暖。因此,佛山将加强引导,出台相关政策措施,主动为房地产开发商做好服务。