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近日召开的上海市政府新闻发布会上，上海市政府新闻发言人表示，国务院已经批复上海市《关于撤销南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》，文件已经下发至上海，浦东扩区工作正式开始。
南汇并入浦东，“大浦东”时代来临，是为2020年上海基本建成“两个中心”补充动力，搭建平台。“浦东化”成为南汇开发商手上新增的一张耀眼王牌。但分析人士认为，房价变化主要取决于地段，与行政区划变更关系不大。
房价“急行军”
摇身一变，南汇楼盘成为上海楼市的“概念股”。
4月底5月初，南汇应声放出一批新增供应，一轮涨价风潮同时迅速蔓延。
绿洲康城亲水湾位于南汇周康板块，合并前与浦东仅隔几条马路，3月份网上房地产参考价为8000元/平方米。
“4月已经调到12000元/平方米，目前在卖的是一些尾盘。”项目销售人员告诉记者，“5月份还有新一批房源推出，具体价格没有出来，不过肯定不会低于12000元/平方米。”
惠南镇一位房产中介人员表示，南汇并入浦东的消息带动了艺泰安邦新一轮销售。项目虽然位于南汇，但是距离张江轨交站也就30分钟车程。如今购房后还可以直接落户浦东，不用担心将来小孩上学选校。该项目算是“大浦东”的高性价比楼盘。
值得注意的是，南汇有的楼盘已经开始出现惜售现象。惠南镇听潮豪园在3月份拿到预售证，共有百余套房源可售。网上房地产显示，4月份有几十套签约记录，而近日项目销售人员向记者表示，目前项目没有房子可卖，“要等一个月时间再看”。
事实上，3月份两区合并消息一经传出，南汇楼盘便表现出“概念股”走势。
从3月30日到5月10日连续几周，南汇房价表现出急速动荡的态势，整体涨幅跑赢全市。3月30日－4月5日，南汇整体成交均价为7280元/平方米，接下来两周，均价分别上涨8.14％、2.99％。到了4月底，一些新增供应出现，一周内成交均价大涨至8826元/平方米，环比增长13.1％。
佑威·楼市通数据显示，3月份南汇房价成交均价为7482元/平方米，4月份为7903元/平方米，涨幅为5.63％，而全市成交均价涨幅仅为1.38％。
相比新房，二手市场反应则更为直接、迅速。在得知两区合并通过之后，二手房房东纷纷提高了房价，有的房东直接将总价提高10万元。另有统计数据显示，两个月内南汇房价已经逆市飙升了10％。
“浦东化”行动
“大浦东”概念，成为南汇开发商手中的一张王牌，两区合并让开发商们信心大增，南汇已经是他们不愿再提及的字眼。“以后再也没有南汇了，我们这现在属于浦东了。”当记者询问为什么这么快涨价，绿洲康城亲水湾销售人员这样回答道。
在这位销售人员看来，绿洲康城亲水湾现在的身份“升级”了。“我们的项目在合并前就和浦东相差两三条街，但是房价却和附近的浦东楼盘有着明显的差距。现在我们要逐渐向浦东靠拢，以后绿洲康城再也不会因为‘身在南汇’而尴尬了。”
数个在南汇开发项目的开发商欣喜地向记者表示，以后自己的楼盘就可以直接用浦东的楼盘名义进行销售了，这在无形中提升了原来楼盘的地位，对项目以后的销售肯定有巨大的促进作用。
一场“去南汇”的大潮，在南汇房地产业高调上演。佑威·楼市通系统数据统计显示，截至5月11日，南汇可售楼盘有118个，存量总面积为406827.63平方米，共计3096套。其中，目前热销的项目有艺泰安邦、南郊中华园两河流域、惠南一方新城、长达新村三期、墅外、上海周浦万达广场等。
中华企业股份有限公司市场部经理戴正芳表示，浦东新区经过十几年的开发，土地资源变得稀缺，而“邻居”南汇却有着丰富的土地资源，两区合并对南汇房地产是极大的利好。
南汇是上海的传统老城区，“名气”逊色于其他一些新城区，因此房价也一直排在全市各区的后面，即便是浦东的人也不大接受在南汇买房。
“现在情况将彻底改变。”戴正芳说，“南汇并入浦东之后，两者在产业上的互补效应将充分发挥出来，如交通建设、商业配套、人口导入、本身产业支持，对未来南汇房地产行业发展预期肯定是利好。”
在惠南板块开发了艺泰安邦项目的南汇本地开发商刚泰集团副总经理金备军认为，南汇并入浦东，有利于资金流入南汇，再加上迪士尼规划建设，将促进南汇在产业、经济、交通、居住等方面快速发展。
“原南汇区域将成为未来上海楼市非常显著的潜力板块，”金备军表示，“估计到合并后的第二年，区域房价将突破1万元/平方米，房价将上涨40％~50％。”
难成房价推手
房地产市场发展，或者说房价起落与“两区合并”战略之间到底有多大的关系？
对此疑问，多位专业人士认为，建设“大浦东”实际上是上海推进“两个中心”建设的配套战略。因为金融中心在陆家嘴，航运中心在南汇，“两个中心”相辅相成。金融中心需要做物流方面的服务，物流业需要借助金融中心提升在国际物流体系的地位。
“大浦东”的意义在于突破了行政区划，使得土地、政策、资金、竞争等诸多掣肘将迎刃而解，而上海国际金融中心和航运中心建设、迪士尼项目等都能够得到通盘考虑。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，南汇并入浦东，经济发展提速，房地产行业也会从中受益。“但房价变化主要与地段有关，跟行政区划无关。所以合并后的短期内或许会促使人们去南汇购房，从而使部分区域房价略升，但总体来看，合并后对价格影响不大。”
实际上，浦东各板块房价也有很大差距，目前陆家嘴滨江板块、张江板块、三林板块、唐镇板块、川沙板块、曹路板块新房均价分别为35674元/平方米、12652元/平方米、14836元/平方米、9971元/平方米、9847元/平方米、8963元/平方米。
易居中国分析师薛建雄表示，南汇并入浦东新区之后，离浦东最近的板块能够将利好因素充分发挥，周浦有可能成为“大浦东”的一个城市副中心。居民到南汇买房，还是会首先选择距离浦东最近的地方，离浦东近的板块，市政配套建设也将最先提速。
据了解，目前南汇周浦板块成交单价为8000－10000元/平方米，康桥板块略高，为9000－11000元/平方米，惠南镇板块单价在7000－8000元/平方米，临港新城单价在7500－8500元/平方米。
戴正芳向记者表示，两区合并通过之后，市场马上就有了反应。目前到中华园两河流域看房的购房者明显增加，并且购房者属地也迅速扩大，不仅仅有来自当地的、来自浦西的购房者也明显增多。
“现在利好性才刚刚开始显现，利好还有一定的滞后性。我个人认为原南汇地区未来房价上涨空间非常巨大。”戴正芳表示，“我希望这种利好性是渐进的、持续的、健康的。不要出现‘题材股’问题，短期的急速飙升反而会透支长期发展。”
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则表示，两区合并，南汇房地产必将在未来一段时间内得到快速发展，但在短期内对房价的影响不会太大。整体房价的上涨需要规划和配套设施的完善才能得以体现。
观点
※复旦大学经济学院教授石磊
南汇并入浦东主要是解决土地问题，对楼市不会有太大的影响。
※易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭
南汇并入浦东，经济发展提速，房地产行业也会从中受益。但房价变化主要与地段有关，跟行政区划无关。所以合并短期内或许会促使人们去南汇购房，从而使部分区域房价略升，但总体来看，合并后对价格影响不大。
※中华企业股份有限公司市场部经理戴正芳
南汇并入浦东之后，两者在产业上的互补效应将充分发挥出来，如交通建设、商业配套、人口导入、产业支持等，对未来南汇区域房地产行业发展肯定是利好。
※刚泰集团副总经理金备军
原南汇区域将成为未来上海楼市非常显著的潜力板块。估计到合并后的第二年，区域房价可能突破1万元/平方米，房价将上涨40％~50％。
※易居中国分析师薛建雄
南汇并入浦东之后，离浦东最近的板块能够将利好因素充分发挥，周浦有可能成为“大浦东”的一个城市副中心。居民到南汇买房，还是会首先选择距离浦东最近的地方。
※佑威房地产研究中心副主任陆骑麟
两区合并，南汇房地产必将在未来一段时间内得到快速发展，但在短期内影响不会太大。整体房价的上涨需要规划和配套设施的完善才能得以体现。
※国海证券分析师赵铎
由于之前区域定位的区别，两个区域土地用途有明显差异，地价也存在着巨大差异，这意味着南汇土地价值有巨大的提升空间。但区域的全面提升势必分步进行，地价、房价不可能马上向浦东看齐。